不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【洪子恩╱台中報導】有閒錢的企業主，除了經營本業外，亦會買地置產、投資，等待未來擴張企業規模，可打造企業總部之用；若是錢太多又年老的企業者，因想將資產贈與給小孩，同樣也是以買地來處理。台中市近1年成交上億元的大筆土地中，烏日區不但佔有一席之地，且大部分的交易集中在即將重劃、準備禁止移轉的「前竹區段徵收」，其公設保留地為熱門產品。

台中市烏日區的前竹區段徵收區域，多為農田用地。陳恒芳攝

近年土地交易密集

「前竹區段徵收」位於烏日區的最東邊，緊鄰南區，中間有環中路七段穿過，目前還是農業景觀居多，不過未來即將重劃成住宅、商業區及公園用地，身價看漲，近1年土地交易密集，有10餘筆還是千坪以上、總價1~3億元大筆土地，平均單價12.98萬元，幾乎都包含了大面積的公設保留地。 
公設保留地是指位置座落在都市計劃區中屬公設土地，如道路、綠地、河川用地等，且尚未被政府徵收。春耕不動產協理洪永瀚解釋，公設保留地、農地都有個好處，就是免稅，「免課土地增值稅、免報房地合一稅、贈與稅也是免稅，且持有滿5年後賣掉，獲利實拿。」 
洪永瀚表示，台中市還是有很多公設保留地是沒人要買的，因為可能沒機會被徵收、沒有錢景，而像前竹區段徵收這種公告即將禁止移轉的土地，因為「時辰到了」，在公告實施之後再買就不算，贈與就不能免稅，因此引發許多人大量快速地購入。 

【前竹區段徵收小檔案】

★位置：台中市烏日區環中路六、七段交界 
★面積：110.71公頃 
★都市計劃分區：住1~住4、商業區、公園綠地 
★進度：即將禁止移轉 
★預計完工交地：2024年 
資料來源：《蘋果》採訪整理