不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市趨熱引發各界重視，不過台經院研究員劉佩真指出，房市的供給壓力其實還沒有解除，且明年起會有大量成屋釋出，未來不可忽視供給放大的狀況。

隨著國內疫情趨緩，房市有愈來愈火熱的態勢，甚至讓中央銀行副總裁陳南光呼籲「應在房價上漲預期形成前超前部署」，最近各部會也確實動起來，央行、金管會、財政部、內政部等都有動作。

觀察房市相關指標，台灣經濟研究院今天發布營業氣候測驗點，其中營建業為111.17點，較上月下滑0.02點。劉佩真說明，除了基期高、連假導致地政機關過戶登記天數減少，賣方開價趨高，使得自住買方追價意願薄弱，買氣陷入觀望也是原因之一。

展望未來，劉佩真分析，都更危老是政府續推政策，而超低利率、資金充沛的經營環境是住宅市場的有利因素，不過現階段以自用買盤為主，追價力道有限；另一方面，政府相關單位已經開始緊盯房市，金管會將針對銀行房貸進行專案管理，內政部也進行紅單盤查，都會影響市場氛圍。

劉佩真也說，房市目前供給壓力其實還沒有解除，有一項重要指標是2019年國內住宅核發建築物建照戶數來到24年以來新高，以工期計算，會在明年開始釋出，未來不可忽視供給放大的情況，也因此，超過5成以上的不動產業者對於未來半年看法呈現持平態勢。

對於外界關注「房市到底過熱了沒」，台經院景氣預測中心主任孫明德則認為，現在景氣這麼差，沒有過熱的基本面，僅部分區域、或是土地漲比較顯著，走在街上也可以看到有很多店面仍在求售，講全面過熱並不恰當，應是局部有供不應求狀況。

孫明德也說，房市部分區域供不應求，主因是今年利率較低，台灣沒有受到疫情太大影響、刺激民眾買氣，加上台商回台投資帶動工業區及廠房需求，但房市並沒有到全面過熱，這也是政府盤點很多政策備而不用的原因。

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