不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

過去人潮爆滿、店面搶租、觀光客必朝聖的士林夜市，由於倒店潮、陸客不來、疫情爆發缺乏觀光客等利空因素接二連三發生，房東撐不住了，開始降價求租，統計士林夜市11月店面平均每坪租金跌至5241元，相較4月的5717元，跌幅有8%之多，專家分析，目前店面租金跌勢仍不見停歇，可能會繼續探底。

士林夜市商圈景氣持續低迷，開始有房東降價求租，《591房屋交易網》出現大南路店面招租，面積42坪，開價14.5萬元，單價3452元，確實比起平均單價5241元低。

▲士林夜市房東砍價招租。（圖／翻攝《591房屋交易網》）

房東還拿隔壁店面做比較，「旁邊是摩曼頓運動用品店，租金是120萬元，我們在他對面，租金才他的1／8，物超所值。」、「士林夜市還保持興盛不衰的地方，就是媽祖廟的附近，整體士林夜市當然不是很好，但是我們位置位於前3名，光門口兩個攤位就可以收8萬元租金，這個歸你房客收。」

記者實際走訪觀察，招租店面距離摩曼頓運動用品店不遠，不過摩曼頓運動用品店是正三角窗店面，該招租店面的位置還是有差，不過附近店家表示，「14.5萬元算是很有誠意的開價，以前這一條大南路上，一樓店面沒有20萬元租不到，現在整條路上，開價就有機會談談看。」

▲摩曼頓運動用品店是正三角窗店面。（圖／記者林裕豐攝）

屋比房屋統計，11月士林夜市商圈網路店面待租量依舊在持續攀升，而且，觀察待租店面的租金開價也發現，11月店面平均每坪租金跌至5241元，相較4月的5717元，跌幅達8%之多。

▲士林夜市商圈網路店面待租、租金。（圖／屋比房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以大南路大東路口的店面來看，42坪店面，租14.5萬元，單坪約3500元左右，其實並不貴，不過這個地點還是倚靠夜市步行人潮，且坪數較大，總租金超過10萬元，也算是有一定租金成本壓力。由於目前士林夜市空置店面不少，文林路上不乏月租2～5萬的小店面，可能會比較吸引年輕創業者的青睞，去化速度比較快。

▲士林夜市多間店面招租。（圖／記者林裕豐攝）

屋比房屋總經理葉國華分析，士林夜市商圈過去因「陸客」湧入，導致店面租金飆高，但近年也因陸客不來而大受打擊，商圈不斷走下坡。近期在士林夜市商圈經營超過20年的「星巴克士林門市」結束營業，商圈內大量店面招租廣告林立，市況相當慘淡。

葉國華指出，「士林夜市」目前區內店家產品同質性高，缺乏吸引力，就算未來疫情趨緩人潮開始回流狀況，估計也難回到過去盛況，近期傳出有近百間店面及攤販歇業就是警訊。

葉國華說：「目前商圈主要路段「文林路」就有很多店面都是空租的狀況，估計短期內士林夜市店面市況仍有探底修正的可能。」