不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

西門町為台北目前最熱門商圈之一，除了行人徒步區街邊店身價高外，緊鄰捷運西門站6號出口、成都路上今年出現一筆店面高價租賃紀錄，只有16.87坪店面以28萬元出租，單坪1.65萬元，原為營業10多年老牌休閒零食店「綠精靈」店址，上個月被女鞋業者以高價租下營業，房仲業者分析，該路段創下高價店租，勢必影響周邊租金行情。

▲西門町成都路老牌休閒零食店「綠精靈」開店逾10年，現在原址由鞋店業者承租。（圖／記者黃靖惠攝）

實價登錄揭露，成都路一間16.87坪店面，今年8月以28萬元出租，換算單坪租金1.65萬元，創北市店租高價。經查，該店前身是老牌休閒零食店「綠精靈」，於當地營業逾10年，不過今年卻悄悄收攤，且自上個月起改由「Twinkle Toes」女鞋店進駐營業。

▼捷運西門站6號出口。（圖／記者黃靖惠攝）

記者實地走訪該店，發現該店位於捷運站正出口，旁邊為平日旅客眾多的7-11明日未來店，沿著成都路段可見連鎖美藥妝店插旗身影包括「日藥本舖」、「康是美」、「屈臣氏」，不過就在「Twinkle Toes」女鞋店傳用高價承租後，只間隔一間店面「Tomod's 西門成都店」開店3年時間，也在上個月黯然收店。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫表示，成都路為繼西門町行人徒步區之後人潮最多的路段，由於在捷運6號出口，周邊品牌曝光度高，單坪租金落在1.5萬元左右，以女鞋店承租價格來說，單價與行情相較偏高，推測與店面地段佳，位於捷運站正前方、且四周也有多餐飲、手搖飲料店，吸引剛抵達的遊客消費。

▼老牌休閒零食店「綠精靈」原址，如今改由女鞋店進駐。。（圖／記者黃靖惠攝）

他推測，女鞋銷售單品金額偏高、毛利率高，以該路段、坪數大小總租金28萬元，租金負擔不算太沉重，除了再黃金路段有店面外，應該在周邊有另租下租金較便宜的倉庫補貨，這樣除了能搶到人潮，不須花高額租金承租大店面。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，西門町商圈最熱門路段為行人徒步區，以捷運西門站6號出口旁的漢中街、峨嵋街及中華路段人潮最多，據傳最高店租單坪可達2～3萬元左右，另成都路段北側、靠捷運出口最多人車潮，店租單價也有1～2萬元水準，而非徒步區約8000～1萬元左右。

信義房屋西門捷運店專案經理蘇志昇表示，西門商圈人行徒步區範圍從漢口街以南、中華路以西、成都路以北、昆明街以南兩側，由於地段精華、店租高，因而單坪店租落2～4萬元區間，主要吸引連鎖運動用品店、國際品牌進駐。