【大紀元2018年11月25日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）目前澳洲興建公寓樓數量創下歷史新高，但由於貸款政策的收緊和皇家委員會的介入，開發商不得不嘗試各種招式，例如印花稅退稅、贈送航空飛行常客積分和樓層費用優惠，試圖在房產市場降溫的情況下吸引更多買家。
據澳洲Domain房地產網消息，根據全球房地產公司JLL最新髮布的公寓房市場季度報告，隨著本國和海外投資者的減少，住房需求量下降，許多開發商將目標對準自住房市場。與此同時，一些開發商仍通過提供租賃擔保或傢具配套吸引投資者。
上一個財政年度，悉尼公寓房銷售量下降超過20%，截至九月底的三個月內，公寓房銷售量於上季度相比，下跌幅度超過20%。
JLL澳洲主管華納（Leigh Warner）認為，在未來12個月裡，公寓房銷售量將會持續加速下跌。由於貸款限制使公寓房買家減少，公寓房價格漲幅比獨立房小，但疲軟的市場使公寓樓興建項目更難推進。「由於銷售速度放緩，銀行收緊預售房產貸款政策，房產預售未達預期，因此許多開發商對公寓房項目更為謹慎。」
目前新公寓樓的建造數量正在減少，報告顯示悉尼在建公寓樓的數量已降至15,000以下。
華納說：「由於當前一些針對投資市場的大型住房項目難以推進，一些開發商正在縮減建築規模。目前進行較為順利的是自住住房建造項目，其規模較小，更易於管理。」
高力國際（Colliers International）報告指出，開發商仍對核心地帶房項目的建設持有興趣。
新州住房項目經銷負責人Dennis Vertzayias表示，「幾年前，亞洲買家的湧入使澳洲房地產市場達到頂峰，但隨著監管政策的收緊，進入市場受到限制，一些大規模公寓樓的銷售明顯受到了影響。」
儘管2019年悉尼的公寓房供應量預計會出現大幅下降，華納認為公寓樓完工量仍未在今年達到峰值。
上一季度，悉尼有3134套新建公寓房投入市場，使今年的完工公寓房數量達到7,502套，其中有一半以上位於內南區。預計未來在內南區還會有更多的公寓樓建成，該地計劃興建的25,700套公寓中有三分之一將在2020年完工交付。
Waterloo的The Finery公寓樓最近剛剛建成，開發商Mirvac推出優惠活動，購買獨臥公寓房的買家可獲贈80萬個航空飛行積分，兩臥公寓房或三臥公寓房的買家則可獲得100萬個飛行積分。
對於其它房地產項目，Mirvac推出了「無憂投資套餐」，其中包括提供出租保障、贈送傢具套裝，而Meriton則向買家提供75%的印花稅減免。
責任編輯：簡沐
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