不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

近半年房價出現更明顯的飆漲態勢後，在輿論壓力下，稍早相關單位終於做出若干回應；只是，一開始央行、財政及內政部等直接與房市(房價漲勢)有關的部會，根本都在互踢皮球，讓人看了不勝唏噓，而無殼族則恐怕是更加心寒。

的確，先不說央行，其實到目前為止，內政和財政部仍都只是虛晃一招；前者先大陣仗查核預售案是否違規(紅單交易)，又高調宣布加碼推實價登錄2.5，財政部則是敦促地方盡快調整不動產稅基，否則將影響明年的統籌分配款。

不過這幾招，似乎不是轉移焦點，不然就是大玩緩兵之計。內政部查完(多數案例皆有違規)後，就再無後續消息。財政部表面上敦促(地方)調整稅基，但根本還是繼續把責任往外推(之前推給央行，後來又推給內政部地政司和地方政府)；一旦是自己業務範圍內的囤房稅，就不敢把話說死說白，只說預計兩年後準備調高說？

其實業者也很清楚，三部會中，只有央行會真出招；畢竟基於早就達到『大到不能到』的地步，這幾年央行對不動產融資部位(風險)一直相當注意。至於其他兩部會，基於諸多複雜因素，也只有到大選前才會稍稍出手、做點樣子。如今一週內兩度邀行庫喝咖啡，央行大概該出的招也都出了，之後能做的也已不多；因此對業者來說，央行出完招，反而算是利空出盡。

當然，基於土建融、房貸等審核趨嚴，住展房屋網企研室預期，短期銷況將很難再回到之前的熱絡景象，但預料至少今年底為止，業者的推案及銷售步調，將會恢復正常。只是顧慮到社會觀感，也應該暫時不會有業者宣稱熱慢甚至秒殺，或高調開出高價，部分高價案例的銷售操作，甚至可能比照前幾年的豪宅市場，盡量轉往檯面下進行。

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