不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／採訪報導

鄰近北市捷運中山站、南京西路百貨商圈，平日人車流多，而北市捷運中山站「捷二」聯開案因權利分配規劃卡關11年，上周完成協商後，其中皇翔建設所有的5層樓、19個車位，約1856坪，委託仲量聯行公開標售，總底標價24.4億元，預估下個月20日開標。

皇翔建設委託仲量聯行公開標售捷運中山站6號出口、北市「捷二」捷運聯開案，基地占地508.05坪、面寬32米，鄰近南京西路，為第三種商業區，低樓層零售業、5樓以上一般事務所。

此次標售案為4、10、11、12、17樓，合計1865坪，19個平面車位，預估每坪底價127萬元，車位每個380萬元，總底標價24.4億元。

▼捷運中山站6號出口、北市「捷二」聯開案招標。（圖／仲量聯行提供）

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，該案位於松江南京商圈、為捷運聯開案、有雙捷運便利交通，周邊百貨商店林立、消費族群多，加上周邊辦公室租賃市場強勁，且中大坪數A辦稀缺，大多以20～30年B辦為主，此案將成今年唯一釋量體，供給量相對有限，已有多組人馬詢問，以機構型投資者、自用型買方為主。

至於未來辦公室租金走向，吳瑤華表示，以南山廣場還未取得使照就租出大半，若以台北市量體很有限大部分為業主自用，比如說預計2022年釋出的「玉山敦北」即是自用，依照整體現況，預估未來3年北市辦公室租金及售價會持續走揚。

吳瑤華說明，新光三越南西商圈蓬勃發展，最近10年無新大樓釋出，且以敦北商圈「台北金融中心」單價達143萬元來看，該案皇翔捷二聯開大樓為近年唯一釋出可分層購置的辦公大樓，預估有達到單價140萬元潛力，今天公開公告標售，預計12月20日開標。
 

▼捷運中山站6號出口、北市「捷二」聯開案招標。（圖／仲量聯行提供）