不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北很多老公寓都住著年長者，每天樓梯爬上爬下對健康與安全存在風險。一名網友最近看上30幾年的公寓4樓，各項條件都讓他很滿意，唯獨每天爬樓梯太累人，於是他好奇，如果整棟住戶都同意並願意出錢，老公寓也有加蓋電梯的機會嗎？

原PO在PTT表示，公寓有公設比低、免管理費等優點，但爬樓梯對大部分的人來說，是一項非常抗拒的缺點，假設不考慮都更等其他因素，一間30幾年的老公寓「將來有無可能加蓋電梯呢？」是否只要住戶自己講好就能蓋，還是得經過相關單位的評估與核准？

▲北市補助增設電梯完工案例，圖片位於北投區。（圖／台北市政府）

網友指出，老公寓要蓋電梯得面臨兩道關卡，最難的第一關就是全體住戶同意，「幾乎等於0，因為只要一戶不同意，沒轍」、「當然要所有住戶同意啊 ，最難過的就這關。」一名碰過相同情況的網友透露，他們家原本也有意願蓋電梯，但1、2樓的住戶幾乎用不到，所以對方不願意出這筆錢，「最後變成只有3、4、5樓想裝，然後3、4、5樓屋主會想說，為什麼要出錢給12樓增值？就放棄了XD」

即使第一關順利通過，第二關還得有適當的空間與條件才蓋得成，「難，我家這邊的狀況是住戶都有意願，但是門口寬度不夠蓋電梯，而且即使蓋了電梯口打開也要走半層才能到家」、「我家這棟都同意裝，但是市政府來勘查說地方不夠，無法做。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，政府其實有方案補貼老公寓蓋電梯，像是新北市在110年6月4日前申請，最高可領到320萬的補助，但事實上，並非想像中這麼容易推行，必須經過全體住戶同意，還要評估是否有足夠空間可興建，最常見到的問題就是1、2樓住戶不想蓋，或是費用太過昂貴，住戶覺得沒必要。

關鍵字：公寓﹑電梯