不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【生活中心、陳筱惠╱綜合報導】要買預售屋的民眾注意了！行政院消保處昨宣布，已審議通過「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正草案，未來預售屋不得用爐碴當建材，也不能將屋簷雨遮登記計價，且接通水電內外管線費用均由業者負擔，不符規定的業者，限期不改善最高可罰50萬元，預計最快5月上路。

最新修正的預售屋買賣定型化契約，明訂雨遮不登記不計價。資料照片

爐碴禁用、雨遮不計價

配合「地籍測量實施規則」修正，內政部日前提出「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正草案，經行政院消保處審查通過，目前待內政部公告施行，最快5月可上路但不溯既往。 
行政院簡任秘書陳星宏表示，多數人一生僅有1至2次購屋需求，且年輕人常因自備款不足選擇買預售屋，因此，針對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」做出6項修正。 
由於爐碴屬工業用廢棄物，用於建材可能會膨脹，使牆壁出現塊狀剝落，甚至不排除威脅住戶安全或健康，因此增列建商不能使用爐碴為建材，若違反規定，消費者可請求銀行終止撥付貸款給業者，也可提損害賠償。 
過去爭議不休的屋簷、雨遮，這次也明訂不登記計價，只有陽台需登記計價。台中市建築經營協會理事長梁信雄認為，雨遮不計價口號喊了許久，業界的陣痛期已過，目前新案基本上也都朝向不計價。 

水電內外管線建商付費

至於水電及天然瓦斯的內外管線費用，建商需負擔水電的內外管線與瓦斯內管費用，瓦斯外管可由雙方協商，未議定則由建商負責。
除上述修正外，另增結構保固項目，如基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂等需由賣方保固15年；不具獨立權狀的停車位如法定停車位等，需納入共有部分項目，履約擔保機制也有修正強化。
行政院消保處提醒，若預售屋買賣契約內容違反上述規定，民眾可要求建商及代銷修改，業者提供的契約若不符規定，經限期改正而不改者，可依《消保法》罰3∼30萬元，第2次限期不改正罰5∼50萬元。 

預售屋買賣定型化契約修正重點

業者早有共識樂觀其成

懋榮建設董事長紀吉川表示：「這6項修正，大部分有在顧品質的建商都已行之有年，不過這些規範的成本也反映在營建成本上。」如禁止爐渣當建材、結構系統保固15年等，在預售市場求順銷的競爭下，都搶在規範前頭做，業界也早有共識，如今政策頒布加上行政罰鍰，也讓業者樂觀其成。