不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

台中躍居全台第二大城市，台商回流效應，土地交易增溫，台中市去年土增稅收年增21.7%，六都之冠，其中又以七期新市政中心最為熱絡，新商辦搶手，聯聚中雍大廈來到每坪70萬元，60米寬的市政路林蔭大道吸引建商卡位、交易熱絡，近日新市政特區內達新工業土地招標，以每坪322.96萬標出；台商受這波疫情影響，計劃移居綠覆率高的區域，草悟道等園道周邊建案也成熱區。

房仲業觀察，七期新市政中心路60米寬林蔭大道，如同台北仁愛路，且交通便捷，東接文心路、捷運綠線今年底通車，西接環中路，連結74號中彰快速道路，也可銜接台灣大道上中山高，沿線大型商辦、豪宅雲集，吸引許玉山、上海商銀、台中商銀、凱基等銀行進駐，一線建商包括聯聚、龍寶和寶璽等都在市政路推出豪宅社區。

聯聚建設已在市政路上推出「聯聚方庭大廈」、「聯聚保和大廈」，其中聯聚保和大廈臨市政路退縮27米，打造香樟花園，種植6棵百年老樟樹，成為地標，聯聚預計今年中為粉絲住戶的二代，推出約60坪「二代宅」。

鄉林不動產研究室發現，六都去年Q4平均房貸核貸成數，台中市受惠中科，加上交通、重大建設助攻下，人口紅利湧入，吸引建商插旗推案，以2.5萬戶的推案量，站上六都預售新推案量第一；台商受這波疫情影響，計畫移居園道周邊住宅，今年二、三月以來賞屋客人增多，成交對象以草悟道等區詢問度偏高。

草悟道環繞台中市區精華地帶，因為綠覆率高且生活機能完善，在土地取得不易情況下，就連中古住宅釋出也很搶手，近年推案包括國泰、鄉林、順天、忠泰、勤美璞真等大型建商都有佈局，除了「忠泰老佛爺」、「勤美之森」2大案以外，新成屋建案的「鄉林美術舘」1層1戶，均坪153坪，共18戶，吸引台商企業家預約賞屋。