不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲高雄福山學區人口多、學區佳，但屋齡15年以上的中古屋房價只要1字頭。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

人口眾多的地方房屋買賣需求高，往往會成為熱門的購屋區段，若還有明星學區加持，更能吸引重視教育的家長進住，高雄左營的福山學區就是如此，所在的福山里是全台人口最多的里，完整、優質的12年國教學區更吸引許多家長，中古大樓房價1字頭就有機會入手。

福山里位於高雄左營，目前人口接近4.5萬人，是全台人口最多的里，75個鄰也是全台最多，面積1.8平方公里甚至比鹽埕區還大。信義房屋重愛店店長葉聖音表示，福山里位於三民、仁武、楠梓交界，因為有國道系統及台1線的交通串聯，再加上三鐵匯集左營共站，讓福山里成為高雄交通網絡核心重點區域。

▲福山 國小就是福山學區的重心，全校學生數超過2000人。（圖／記者陳建宇攝）

除了交通優勢，福山里中更設置了2個學區及高雄榮總，葉聖音指出，其中福山學區因為福山國小、福山國中及新莊高中3所學校相依，形成一個完整12年國教區塊，優質的學風及高升學率，也讓福山學區成為高指名度的明星學區，特別如福山國小全校學生數超過2000人，在少子化的今天更是難得。

▲福山學區的新建案以大樓為主，房價落在2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

福山學區鄰近高雄市中心，但區域房價相對親民，葉聖音指出，區域內推案目前都以大樓產品為主，屋齡5年內新屋單坪價約20~25萬元。而屋齡在15年內的中古屋房價約17~20萬元，至於學校周遭屋齡15年以上的中古屋，房價每坪約13~17萬元，因為房價相對親民，因此非常適合老中青三代共同居住。