不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房貸利率走低，剛性需求活絡房市，今年第一季五大銀行新增房貸總額1305億元，創2012年來同期新高，但低薪資與高房價的壓力下，如何減少房貸利息負擔，房市專家說有兩招，一個是盡速還本金，另一個是與銀行打好關係，壓低利率。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，今年第一季房貸金額創新高原因，主要是高房價致使貸款金額增加；房貸利率走低，則是因為銀行資金寬鬆所致。

對於房貸還款降低利息負擔有何撇步? 徐佳馨說，兩個方式能減少利息支出，其一是本金還款，不要使用寬限期，而且每個月還款本金與利息，且若年中或年終有獎金，也可部分還款，本金數字降低後，利息隨之減少。另一方式則是與銀行打好關係，並且是好客戶，才能有機會調降利率。

徐佳馨進一步強調，若想跟銀行談到較低房貸利率，除了信用正常之外，建議可以從薪轉戶、常往來的銀行談起，與有往來關係的銀行借貸，銀行的放款意願比較高，同時願意提供較優惠的條件。

此外，徐佳馨說通常要談到高貸款成數、較優的房貸利率，除了借款人的本身的條件之外，貸款標的物的條件也很重要，新房會優於舊房，且好的地段會比不好的地段，較容易取得較低的房貸利率。

由於各大銀行紛紛提出優惠房貸利率，如何進行評估，但徐佳馨建議千萬不要只看利率，更要一同評估可貸款成數、利率計算方式以及手續費等相關費用的差異。