【房奴真心話】國家認證最肥房東　逾千新北人擁一億房產－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

全台擁有最多房產的「好野人」在哪裡呢？答案是新北市。財政部統計處統計，去年國人在國內擁有逾10間房子的「房地產大咖」有5305人，第一多為新北市的1361人，第二是台中市的878人，第三則是台北市的756人，接序是桃園、高雄、以及台南，「超級大戶」八成集中在六都，且擁4戶以上者多非自住用途；根據內政部公布數計估算，去年第四季新北市購屋平均總價為1154萬元，推算擁10戶房產的總價值，至少達1.15億元，堪稱「國家認證最肥房東」。

8.4萬人擁4戶房產
財政部統計處《房屋稅徵收概況及稅制變動前後之比較》報告指出，2018年全國2300萬人中，有房屋者為906萬人，持有1戶者占88%。六都中，持有一戶的以高雄市92.4%最高；台北市持有一戶的比重86.5%，是六都中比率最低。持有2戶者比重以台北市達1成最多；而 4 戶以上者，雙北占比皆為 1.4%，其餘縣市除台中市外，皆不及1%。

財政部統計處研究員石代維表示，擁4戶以上的多非自住用途，去年全國有8.4萬人是持有4戶以上的房地產大戶，人數最多的是新北市2.2萬人，及台北市的1.3萬人；台北市、新北市和台中市坐擁4房以上者，占有房者比率皆超過一成，其餘縣市則未達一成。

以長期持有二手老公寓或電梯華廈估計10戶房產價值，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，據實價登錄資料，去年新北公寓平均成交788萬，如擁十戶，總價達7880萬，而去年新北大樓華廈平均成交1382萬，如擁十戶，價格高達1.38億元。而若據內政部統計，去年第四季的新北市購屋平均總價為1154萬元，以此推算，擁10戶的房產價值，粗估達1.15億元。

房地產大亨八成在六都
而坐擁10戶以上的房地產大亨，最多恰巧集中在六都，石代維指出，第一名為新北市的1361人，第二是台中市的878人，第三則是台北市的756人，第四為桃園市的702人，第五為高雄市的 398人，最後為台南市的232人。

台北的李先生手中就有三戶房子，第一戶是位於中山區的30坪公寓，也是他的起家厝，當初購入時總價500萬元，目前房價已經到達1500萬元，等於漲了3倍，不過李先生捨不得賣，目前以每個月2.8萬元租給1對小夫妻；第2間房子則是買在內湖區的50坪電梯大樓，也是目前的住宅，買的時候總價2000萬元左右，目前也增值到3000萬元了；李先生最後第3間房子則是為了孩子讀書而買，買的是在台南的12坪套房，總價約300萬元。

李先生認為他手上有3間房子不算多，管理上不會很複雜，不過他認為擁有10間房子以上的人，「大概都是有錢多到搞不清楚，自己在哪裡有多少房子，應該會請專人管理及報稅，不用自己親力親為。」

包租婆擁4房月收5.3萬
台中市大里區的張小姐（45歲），目前手中就有4間房，一間自住、3間出租中；第一間是繼承媽媽購入的25年5層樓老透天，購入價格不清楚，現在是自住使用；第二間則是7年前購入位於西區大樓，屋齡17年含車位的2+1房，總價460萬購，入原本打算帶媽媽入住有電梯的大樓，但媽媽因不捨得離開原生地，遂作罷，目前出租2萬元，等於房租繳貸款。

第三間則是5年前購入位於台中美術館附近屋齡16年55坪4房，目前也是出租給家庭客，月租2.5萬含管理費；最後一間則是純投資產品，也是5年前購入位於勤美誠品附近22年屋齡的9坪套房，月租8千給一名護士，當初購入金額100萬，目前漲價到170萬。她說：「我投資的心得就是存房，挑房的地點都位在市區轉手率高，管理上其實並不會太困難，當包租婆6年來租客目前都沒換過。」

對於手中有10間房大戶的看法，她認為還是要看房產總價才能判定，如果都是套房產品努力存錢其實不難；至於報稅季來到，她笑說「每年五月手頭都很緊！」，但也因擁有4間房加上還在工作，委託親戚會計師代為協助處理。

房屋保值中高齡愛買房
《蘋果新聞網》在北市隨機街訪民眾，沒買房的曾先生則覺得，如住中南部有十戶房並不意外，「可能十間都值200萬元，但如果有人有十戶帝寶，就非常意外。」同樣沒買房的李小姐認為，部分人能擁十戶房，「顯示居住正義並不平衡，現在一般人的薪水收入跟房價支出相比，很不平衡。」

「包租公」律師蔡志雄說，擁10戶房子以上的超級大戶，在資產配置上，9成的財產可能都會壓在不動產上，年紀應多屬中年人以上，多數會有「有土斯有財」觀念，比起投資股票，房子具有保值作用，這些大戶會將手中一部分房子轉租，而一部分甚至甘願作非自住「空屋」，長期持有，買房買出興趣，就一路買下去。

蔡志雄說表示，擁10戶房以上的大戶，除一般房屋稅、地價稅，還多了囤房稅要繳；據規定，在台北市超過3戶以上，非自住的屋主，比起持有1戶的屋主，房屋稅率差近3倍，而地價稅1戶的稅率為千分之二，非自住則為千分之十，差近5倍，「大戶繳的稅對一般人來說，肯定覺得很多，但對大戶而言，就沒什麼影響」，且課徵的房屋稅是以政府認定的評定現值，相比之下，稅額相對便宜。

包租公二代連收租都懶
大晟開發機構執行副總陳智育說，一般擁第二間以上的房屋，多是以投資角度置產，多選「保值、好租」的地點購屋，擁十戶以上的大戶，多半以房養老，買來租人，並委託公司代租代管，陳智育觀察，年紀大的第一代因體力因素，無力經營出租事務，較年輕的第二代，可能寧願上班，也不想自己管理收租。

陳智育說，一般人覺得有十間房的繳稅金額很多，但對這些「大戶」真的沒差，他們一樣都是繳房屋稅與地價稅，但如有作出租，所繳的租賃所得稅會再增加，如果在台北出租，一間房收租3萬元，10間房一年即有360萬元，若再加上個人其他收入，繳稅時，可能相對是最接近課稅級距最高的一群。

非自住用宅3年增7萬戶
在《房屋稅徵收概況及稅制變動前後之比較》研究報告中，石代維指出，2014年起政府修正房屋稅條例，2015年至2018年間，全國自住用房屋較2015年增加約9萬戶，其中以桃園市成長5.5%最多，新北、台中、台南也有2%以上水準，台北市則逆向減少4.3%，反映房價、產業發展及人口遷移關聯。

而非自住用房屋，全國成長約7萬戶，增幅10.8%，六都以台北市增1.8萬戶最多，非自住用房屋的大幅增加，石代維認為可能與買房當房東，或建商惜售，或囤房狀況有關。

再以去年的全國房屋稅額來看，繳4千元以下的戶數有52%，佔逾半數，石代維表示，擁多房的持有人目前繳的稅是否真的很多，以他的立場而言，是「打上問號」。（黃政嘉、陳筱惠、陳建宇／連線報導）