不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲楊梅區「台北比佛利」千戶造鎮社區一坪不到10萬元低價宅。（圖／記者許靖騏攝）

記者黃靖惠／綜合報導

離桃園中壢市區越近、房價就越貴，但用15分鐘車程換房價，最低1坪只要7萬元，號稱北台灣最便宜社區。楊梅區「台北比佛利」主力坪數20～30坪，最低總價250～300萬元，由於鄰近國道交流道、幼獅工業區，反倒成為就業人口租屋熱門社區。

楊梅千戶大型造鎮社區「台北比佛利」，占地遼闊，橫跨青山一街到五街區範圍，每棟樓高8～12樓，屋齡25年，當初規劃20～40坪，每間平均20～30坪，若含車位，平均總價250～350萬元。

▼「台北比佛利」鄰近國道交流道口，離中壢市區15分鐘車程。（圖／記者許靖騏攝）

住商不動產楊梅萬大加盟店店東黃千玲說明，「台北比佛利山莊」又分為「加州區」、「國家公園區」、「夏威夷區」等區塊，各有各的管委會，全數加總量體達2000多戶。

社區介於楊梅與埔心地區間，不過離楊梅市區更近一些，部分機能可仰賴楊梅火車站前機能，騎機車不用5分鐘，且區內的青山一街、三街仍有超商、生鮮超市以及早餐店、幼兒園等商街，足以支應居民生活機能。

至於交通機能部分，該社區鄰近楊梅車站市中心，且一旁為幼獅工業區，並鄰近國道埔心交流道，前往中壢市區交通方便，開車只需15分鐘，轉乘火車只隔1站。

▼「台北比佛利」大型社區。（圖／記者許靖騏攝）

黃千玲解釋，楊梅行政區域平均房價1字頭，新成屋單價13～15萬元，中古屋單價10～12萬元，而「台北比佛利」平均成交單價7～11萬元，依照屋況、保存差異產生價差。

「就業人口創造高出租率」黃千玲說明，社區鄰近幼獅工業區，龐大就業人口，推升周邊住房需求，如除了就業族外，甚至有公司、工廠業主一次承租多戶，打造成員工宿舍，也造就住房出租率偏高。而在較外圍房市蛋白區、且沿山坡地，屋齡偏高等原因，全都成為房價每坪不到10萬元的因素，不過低房價也造就高租金投報率。

▲「台北比佛利」社區青山一街、三街仍有早餐店、便利超商、生鮮超市等採買機能。（圖／記者許靖騏攝）

「台北比佛利」3房住宅、總價250～300萬元，月租8千～1.2萬元，最低租金投報3.8％；2房住宅、總價約200萬元，月租7～8千元，最低租金投報4.2％。

她建議，該社區向銀行申請貸款成數並不高，建議購屋族提高自備款額度。