不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市今年交易持續回溫，台灣房屋指出，新北市交易增溫集中在各重劃區，其中以蘆洲南港子重劃區因近年新案降價，中古公寓華廈更趨親民，不乏三字頭行情，千萬總價成交吸引小資進場，亦有不少來自士林天母民眾，為子女成家做家族換屋規劃，一間換兩間，換新也換大，交易最熱。

台灣房屋蘆州徐匯特許加盟店店東蔡雨農表示，蘆洲南港子重劃區近捷運蘆洲站，自蘆州站通車以後，商圈快速發展，生活機能大幅提升，近年新案包括「希望城市」、「築禾豐」以及「新天際」都降價求售，舉例來說，屋齡三年的新天際，早期成交價上看5字頭，最高單價達56.6萬元，近年降價銷售，平均成交價在40~42萬之間，價差明顯。

蔡雨農表示，新案下殺，連帶周邊中古屋也更趨親民，中古屋不乏三字頭行情，公寓華廈單價約25~38萬元，目前以總價1400~1700萬，三房帶一車位的住宅大樓最熱門。相對於新案，屋齡8~12年左右的中古屋，因為多半在捷運站附近或是機能較好的區域，更受客戶青睞。

蔡雨農說，蘆洲過了重陽橋就是士林，占了地利之便，有不少來自士林社子換屋族。有位來自士林的客戶，家族分產後，就近到蘆洲買房，不僅鄰近士林老家，且換了新房子，住得更舒適，空間也更大。也有退休族，從台北市賣了舊屋，到蘆洲換新房，且一間換兩間，一間父母自用，一家給子女成家，居住品質也提高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市經過兩年的盤整，今年買賣雙方對於房市變化大多已經很了解，不僅賣家心態調整，買家出價也較為理性，出價意願和價格都很貼近市場現況，成交速度有加快趨勢，自住客的買氣還可望持續增溫。