不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲新北市三芝區「三芝熱帶嶼」社區，平均每坪只要7.6萬元。（圖／記者劉亮亨攝）

記者張菱育／新北報導

新北市房價最便宜的社區，每坪單價不到10萬元！三芝區的「三芝熱帶嶼」社區，當初建商開價每坪18萬元，如今房價幾乎是腰斬，降到每坪7~9萬元。當地房仲業者形容，「買三芝的房子是買麵粉，不是買麵包」，這裡最便宜的15坪套房，只要100多萬元就可以買到，買方有退休族及可以在家工作的族群，甚至也有買方買來做為倉庫使用。

根據《591房屋交易網》統計，新北市當中，近1年成交件數超過20件的熱門社區，由三芝區的「三芝熱帶嶼」奪下單價最低社區，平均每坪只要7.6萬元，近1年總共有84筆交易件數。

三芝不動產店長簡振飛表示，「三芝熱帶嶼」屋齡約23年，當初新成屋成交每坪18萬元，但是目前實際成交價則落在每坪7~9萬元，早期來這裡置產的買方，多是買來度假用，但隨著社區逐漸老舊，加上交通欠佳，導致當初新成屋就進場的屋主，現在售屋幾乎都賠售。

▲「三芝熱帶嶼」社區，總戶數約1100戶。（圖／記者張菱育攝）

簡振飛指出，新北市應該再也找不到總價這麼低的電梯大樓，這裡首購族的最低門檻價，15坪套房總價只要100多萬元，另外，這裡還有面海及面山的產品，3房加車位總價約300~400萬元左右，社區總戶數約1100戶，目前社區長期入住客僅約3成，其他7成則為度假型客戶及空屋。

▲「三芝熱帶嶼」1房開價僅168多萬元。（圖／記者劉亮亨攝）

▲「三芝熱帶嶼」2房開價248萬元。（圖／記者劉亮亨攝）

他笑說，「買三芝的房子是買麵粉，不是買麵包」，現在的物資都一直上漲，建商蓋房子的成本每坪至少都10萬元起跳了，而買三芝的房子，房價只要個位數，所以「三芝熱帶嶼」看屋量也很高，大約每10幾組看屋，就會1組成交，畢竟100多萬元就能買房安身立命，對買方來說，想要買到便宜屋，也會有社區位置較偏遠的認知。

簡振飛透露，「三芝熱帶嶼」的買方大多為退休族及口袋較淺、預算較低的首購族，有買方不需要朝九晚五每天進公司通勤，而是做網拍、自行在家工作等，就可以選擇在這裡購屋，不受交通的限制，另外，也有買方認為低總價、好入手，就買來做倉庫置物的空間。

▲▼「三芝熱帶嶼」社區，一開始規劃為度假型社區。（圖／記者劉亮亨攝）