不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲位於大社的「運動家廣場」不僅房價便宜，交易更是熱絡。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

根據實價登錄資料，全台有不少低價的熱門社區，不僅房價便宜，交易量也很大，這些社區未必在傳統的熱門區段，但具備獨特競爭力因而熱賣，例如高雄的「運動家廣場」社區，所在位置甚至連「蛋白區」都稱不上，但因為有學生租屋族群支撐，租金年報酬率甚至可達9.6%，因此成為買賣熱門社區。

《591房屋交易網》日前發布資料顯示，統計實價登錄資訊，去年高雄的「運動家廣場A」社區共有23筆交易，而該社區的平均房價僅6.77萬元，堪稱高雄最平價的熱門社區，相較於附近的仁武區房價每坪以接近2字頭，隔1區房價直接砍到3分之1。

「運動家廣場」位於高雄大社區，屋齡已28年，全社區共有560戶，屬於大型的造鎮社區，樓層到地上19樓，坪數範圍從套房式的11坪到4房的40坪都有，根據實價登錄資料，該社區單價從每坪3.8~10.2萬元都有，總價則從50~510萬元。該社區近5年就有158筆交易，等於每年都有約30筆買賣，交易頻繁且熱絡。

▲該社區鄰近義守大學，獲得不少學生租屋族青睞。（圖／記者陳建宇攝）

但該社區位於較偏遠的大社區，以區段條件來說，甚至連蛋白都排不上，只能說是「蛋殼區」，為何可以獲得消費者青睞？信義房屋建工店一級專員莊仁碩表示，「運動家廣場」之所以交易熱絡，原因就在於有學生租屋族群支撐。

▲「運動家廣場」附近有中山路商圈，不僅生活機能佳，打工機會也較多。（圖／記者陳建宇攝）

莊仁碩指出，該社區有不少義守大學的學生租屋族，這些學生會選擇該社區則是因為鄰近大社中山路商圈，生活機能便利，外食、購物等生活所需都能滿足，而且有較多的打工機會，雖然離學校有約15分鐘車程，但相較於住在山上樣樣不方便、不自由，還不如住在中山路商圈附近，而「運動家廣場」就能符合學生需求。

因為有學生租屋的需要，也就造成該社區的買賣頻繁，莊仁碩表示，會買「運動家廣場」的民眾，有不少其實是學生家長，因為該社區房價水準不高，入手門檻低，因此購置1間套房給孩子就學時居住不難，甚至還可以買3房產品，總價也不會太高，多餘的房間可出租給其他學生，租金每房每個月可有約5000元收入，就能作為孩子的生活費，可說是一舉兩得。

就算不是學生家長，該社區也可以吸引包租公購入，從實價登錄資料看，若是以總價50萬元買進的套房產品，租金可至8000元計算，租金的年報酬率甚至可達到9.6%，只要義守大學學生不虞匱乏，這包租公的生意就可以一直做下去。

不過，該社區既然需求熱絡，為何租金還是維持在低檔？首先該社區屋齡已經28年，老舊的房子價格很難往上拉，另外就是賣方心態不追高，莊仁碩指出，因為許多賣方是學生家長，孩子畢業後房子也就要脫手，這樣的客層很多是「平轉」賣出，只要拿回現金、不要賠售就好，並不會想要藉此多賺一筆，因此房價穩定維持在每坪10萬元內。