不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

美國是個移民國家，成功達成美國夢的象徵不外乎是有房有車，而擁有一棟獨棟屋(single family house)在象徵美國夢實現的重要性，更高於擁有一輛車。

不過，「今日美國報」(USA Today)報導，受到人口變遷、政治風向轉變與氣候變化等三大變數影響，獨棟屋的未來已經蒙上陰影。

擁有房子和土地，才算是完整的人

知名美國詩人惠特曼(Walt Whitman)曾於1856年說過：「一個人要擁有一棟房子，與房子下面的土地，才算是一個完整的人。」

過了一個世紀後，美國已經成為大城市郊區獨棟屋的王國，但在惠特曼說出這番話的160多年後今天，擁有私人住宅的時空環境已經大不相同。

反對繼續建造獨棟屋的陣營認為，在氣候變遷的時代，獨棟屋涵蓋的土地面積過大、在當今貧富不均的時代售價過高，而且對於居住都會區已久的千禧世代(millennials，指1980年代出生者)來說也太無趣。

許多千禧世代喜歡住在大城市的公寓。圖為紐約市一處公寓大樓。(Getty Images)

這一派的支持者也認為，更多美國人應該彼此住得更近、社區要接近大眾交通工具，這樣大家更不需要開車出門，才能有更多機會互動。

至於贊成繼續建造獨棟屋的陣營認為，大多數民眾需要有獨棟屋，而且在都會區外圍的空置土地上建造獨棟屋，可以讓藍領階級與中產階級有更大機會實現美國夢。

獨棟屋前景受三大變數衝擊

市場專家分析，獨棟屋的前景正受到以下三大變數的衝擊：

第一，去年哈維(Harvey)颶風橫掃德州後，休士頓的大片獨棟屋住宅區成為水鄉澤國；

第二，加州等地要削減溫室氣體排放量，並且新建更多集合式住宅(multi-family housing)；

第三，千禧世代的首購屋大潮即將來臨。

若個別說明上述三大變數，首先，德州休士頓向來以能夠快速建造相對平價的獨棟屋而聞名全美，但去年哈維颶風一陣肆虐後，休士頓郊區成為一片汪洋，使外界開始質疑，在具備蓄洪功能的氾濫平原與排水地區上大建新屋，是否安全。

德州休士頓以快速建造平價獨棟屋聞名，去年遭哈維颶風重創，讓休士頓郊區成為一片汪洋。(美聯社)

其次，加州的獨棟屋價格已經上漲到一般中產階級快買不起的地步，因此官方有意訂立新法規，鼓勵民間興建集合式住宅，並且抑制建商新建獨棟屋。

另外，目前全美國的千禧世代正面臨兩個問題，亦即千禧世代是想購買一棟獨棟屋，或是否有能力負擔買獨棟屋。

以休士頓為例，在全美未實施市政用地區畫的城市中，休士頓是最大城市。休士頓所在的休士頓郡，在過去九年之中，有八年的人口成長率高居全美之冠。

大休士頓地區的面積比英國首都倫敦為主的大倫敦地區，面積還要大兩倍多，總人口卻只有大倫敦地區的一半。

問題在於，大休士頓地區的許多地方蓋滿了獨棟屋，並且因此犧牲了當地吸收暴雨及洪水的能力。

洪災讓建商重新思考郊區建屋本質 

「休士頓紀事報」(Houston Chronicle)專欄作家史奈德(Mike Snyder)在哈維颶風橫掃德州後，曾經寫道：「全國的營建商都在重新思考郊區建屋的本質，應該要朝向更大(居住)密度與環境永續發展。」

去年哈維颶風橫掃德州後，全美營建商已重新思考郊區建屋的本質，應朝向更大居住密度與環境永續發展。圖為北羅來納州一處公寓社區。(美聯社)

休士頓看來不太可能一夕之間就放棄過去的蓋房子習慣，但這個做法也不太可能萬年不變。

報導提到，休士頓市政府與郡政府已經調升了新屋地基的法定海拔高度，並要求更多住宅要有水災保險，這只會使新建的獨棟屋價格更高。

休士頓知名學府萊斯大學的都會研究所主任傅爾頓(Bill Fulton)說：「這是休士頓的反轉點，以後在這裡蓋房子還是比在東西兩岸便宜，但比起從前只會更昂貴。」