不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

富邦人壽昨（10）日與高市府簽約農16特區11,636坪地上權開發案，包括權利金78億、富邦預計投入近300億元，興建飯店、商場、辦公大樓等綜合商業中心，地上建物的樓地板面積達12萬坪，預計明年底動工，2024年完工啟用。

富邦人壽今年3月以權利金78.07億取得農16特區地上權案，期間70年，富邦人壽副董林福星昨與高雄代理市長許立明、財政部國產署長曾國基簽署三方合約。林福星表示，此開發案除權利金外，另將投入約200億興建飯店、商場、辦公大樓、電影院及其它休憩娛樂設施等，建構一個複合式商業中心。

林福星說，目前正在進行建築師的公開遴選，「希望是國際級的建築師團隊」，初步估計，地上建物樓地板約12萬坪，地下室則有3萬坪，合計約15萬坪將採出租營運模式，估投報率近5％。此外，富邦人壽也會把位於台北總部的部份行政後勤人員南移高雄。

特別是，此案基地就位在高捷紅線R13凹子底捷運站及未來的輕軌C24站出口，又處在漢神巨蛋商圈及鄰近凹子底森林公園，此一交通和商圈優勢，將帶來龐大的消費人潮和商機。

曾經在中油高雄煉油廠工作3年的林福星說，這是富邦人壽首度進軍高雄地上權開發案，但富邦對地上權開發並不陌生，包括北市信義計畫區A10、A25的開發案。他說，高雄近幾年的城市風面貌已有重大改變，經濟產業分布也不同了，富邦此次參與高雄的城市發展，「這對富邦而言，具有特別的意義」。

(工商時報)