不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年05月11日訊】（大紀元記者徐凱文澳洲悉尼編譯報導）儘管新州房屋拍賣和開放看房的限令有所放鬆，但受失業以及不安情緒的影響，租金及房屋價格將會下降。悉尼房產市場將暴跌12個月之久。

身陷租房市場的謹慎投資者也不太可能會放鬆心情，因頂級房產學者和經濟學家提醒，缺乏移民將會抑制租房市場並減少住房需求。

墨爾本大學房地產學教授蒂瓦裡（Piyush Tiwari）表示，房產市場恢復到年初的狀態還尚需時日。他說，其原因不僅與看房量和拍賣量有關，而且與總體經濟狀況有關。失業率和貸款風險上升，市場上某些信用政策緊縮。全球經濟、旅遊禁令以及有可能的移民限制都將會導致市場減緩。

目前房價並未大幅度下降是因為成交量低，但他認為暴跌會持續至少6到12個月。澳洲國民銀行預計悉尼公寓價格今年將降低8.8%。

雖然禁令的放鬆將會幫助房產市場走出低谷，但匯豐銀行首席經濟師布洛克瑟姆（Paul Bloxham）仍然預計由於減緩病毒傳播所採取的隔離封鎖將導致需求下降。

他說，這因為移民急劇放緩，失業率和經濟不確定性預計會驟增，這很有可能影響人們對進行大筆購買的信心。

BIS Oxford Economics諮詢公司首席經濟師亨特爾（Sarah Hunter）表示，經濟的損失會遠遠超過限令放鬆帶來的收益。

她認為，6月份季度成交量將會很低。買家會很謹慎，而賣家會盡可能持觀望態度。

房地產雇主聯合會主席兼克羅納拉（Cronulla）區Payne Pacific房地產代理公司老闆佩恩（Christian Payne）注意到看房人數較低並且房源短缺。

他表示，只有被迫賣房的業主會登出廣告信息。一些房產中介和銷售助理已被解僱。而且房屋估價會低於預期近10%。如果繼續下去，一些買家會難以取得貸款。

他說：「我們還未走出困境。」

責任編輯：岳明