不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【崔雅慧╱台北報導】高租金時代怪象，北市租屋族竟「穴居化」！松江南京商圈為知名金融中心，每日吸納許多上班族，因租金高，想租在離公司近的這裡不容易。《591》租屋網卻出現裝潢美輪美奐的「地下豪宅」，月租2.5萬元，比地上住宅便宜一半，讓付不起高房租又想住市中心的民眾趨之若鶩。但北市建管處直言，因人力不足，無法主動查緝。

這間「地下豪宅」位捷運松江南京站巷內，挑高4.5米樓中樓的2房住宅，裝潢亮麗，配家具家電，但細看卻位地下1樓，因有天井開窗，號稱「陽光屋」。房東友人成先生表示，月租金開價2萬5500元，附近至少要4、5萬元，「非常划算」，剛貼上租屋網「一個早上就接到10通電話」。 

記者另查到信義區吳興國小附近也有公寓地下1樓改裝成隔間套房出租，約10坪大，月租1.2萬元，同樣附家電，還安裝保全系統。屋主友人苗小姐表示，地下室是1樓的附屬建物，1樓加地下室共隔成4間套房。 

檢視這類地下室住宅，僅有單一狹小出入口，且幾無開窗，不只通風採光不佳，一旦遇火警恐難以逃生而釀災，過去也不乏租在地下1樓的住戶，因其一戶失火、燒炭等細故，造成其他室友重大傷亡的事件。 

獲檢舉可罰30萬

台北市建築管理處副總工程司洪德豪表示，地下室能否做住宅使用，要看原核准用途為何，及是否可變更為其他用途，「原則上不行」。但因人力不足，建管處無法主動查緝，若接獲檢舉會調閱圖說和屋主資料，並現場勘察，確認有違反《建築法》將裁罰6~30萬元。