不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

英國房地產發展商尚選地產集團（Select Property Group），近日進軍香港設立分部，冀藉由香港分部，連接英國與內地市場。

尚選地產集團業務拓展經理Cedric Tay指，早於2015年集團打算進軍亞洲，當時構思於新加坡或香港開設亞太區首個分部，而當時因租金等問題而選擇以新加坡作為試點。自2016年進軍亞洲市場後，每年售出約50至60個物業予香港買家，約佔集團20%全球總收入，並發現香港投資者非常熱衷於投資英國房地產市場，因而決定進軍香港。

尚選：英北部物業 回報率高

Cedric指香港買家以投資者為主，於海外投資物業時較着重投資額及回報，建議投資者選擇英國北部城市，因倫敦物價指數較高，而北部城市等樓價較低，投資者的回報率更高。以曼徹斯特為例，政府現時投放大量資源興建基建如機場、學校等，整個城市及經濟正發展中，吸引外國投資者。曼徹斯特的人口正在增長，不少人選擇於英國工作，海外學生於畢業後會選擇留居英國工作，對房屋的需求依舊，其他北部城市如伯明翰、利物浦及利兹等亦較受歡迎。

曼徹斯特空置率2% 供不應求

他表示，全球有不少國家，二綫城市發展趨成熟，成為不少海外投資地。二綫城市可盡用資源及人力，與一綫城市互惠互利，如中國的北京及上海、日本有東京及大阪、澳洲的悉尼及墨爾本，而英國則是倫敦及曼徹斯特。

預計隨着城市發展，曼徹斯特會上升約15%，因人口增長急速，但現時曼徹斯特每年約售出9,000間房屋，惟每年僅能建造約1,700間房屋，房屋需求未能配合人口增長，曼徹斯特的空置率只有約2%，為全英國最低，支持樓價繼續上升。