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台北市40年以上老屋佔比達36.9%，是六都中唯一突破3成的地區。林琨凱攝
根據內政部資料顯示，台北市40年以上老屋佔比達36.9%，是六都中唯一突破3成的地區，且平均屋齡為34.6年，數量與屋齡都居全台之冠，而最年輕的就是桃園，老屋佔比僅14.1，新屋佔比9.8%，平均住宅屋齡為25.5年，成為六都年輕榜首。儼然有北屋老、南屋新的態勢，專家直言「台北地稀珍貴，都市更新困難度高速度又慢；不似其他都會重劃區多，老屋佔比高是房市一直存在的問題」。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台北各區的住宅，以萬華現存老屋佔比最多，超過50%，等於兩間中有一間就是老房子，可謂是台北市最有古早味，最具歷史的一區。不過老宅屋況老舊，屋齡偏高，交易量也低。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，台北地稀珍貴，困難度高速度又慢；不似其他都會重劃區多，以桃園來說，新興重劃區新屋的比例，相較大台北地區就會有明顯落差。還有另一個問題就是台北房價高，市場上還是以中古交易為主，老房子對於想購屋的民眾來說，預算門檻較低，張欣民直言，老屋佔比高是房市一直存在的問題。
對於南部新屋多，接受度也高的情況，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市房價高、缺少素地且都更整合不易，因此老屋比例極高，新大樓多為高級住宅或豪宅，房價遠高於一般首購或換屋族所能負擔，故只能買老宅會轉往新北、桃園購屋，而南台灣近幾年重劃區推案量大，民眾對於大樓的接受度也日益提高，因此南部的新屋量也逐漸提升。
對此，台北民眾安安（41歲）說，「自身當初本為首購有預算問題而購置老屋，如果有錢能再買一戶，一定是買新屋！將老屋出租或轉賣，我受夠老屋會產生的居住問題，像是漏水、管線等，已花費不少金額在修繕。」
而另一位在北市工作，購入林口新成屋的艾比（38歲）表示，「6年前購屋選在林口，就是看準至台北上班交通方便，且相同坪數房價差了快一半，屋齡又差很多！北市房價真的負擔不起！」
不過張旭嵐說明，大同、萬華區雖然歷史悠久，老屋量高，但近年受到雙子星開發和西門町重現風華，商業價值提高。40年以上老屋因屋齡高，一般自住族群因安全顧慮，也擔心未來轉手不易，因此購入意願低，不過若老屋所屬地段便利，仍有置產族願意買來將內部稍作裝修後出租，現階段有收租效益，長遠還有都更價值，讓老屋春天再現。
張欣民提醒，因預算考量而選擇老屋的民眾，首先要考慮建築安全結構的問題，畢竟老房子的抗震係數不高，建議可以尋求政府、結構技師公會協助，將老房子做一遍「老屋健檢」，對未來的居住安全比較有保障。（陳筱惠/台北報導）
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，台北地稀珍貴，困難度高速度又慢；不似其他都會重劃區多，以桃園來說，新興重劃區新屋的比例，相較大台北地區就會有明顯落差。還有另一個問題就是台北房價高，市場上還是以中古交易為主，老房子對於想購屋的民眾來說，預算門檻較低，張欣民直言，老屋佔比高是房市一直存在的問題。
對於南部新屋多，接受度也高的情況，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市房價高、缺少素地且都更整合不易，因此老屋比例極高，新大樓多為高級住宅或豪宅，房價遠高於一般首購或換屋族所能負擔，故只能買老宅會轉往新北、桃園購屋，而南台灣近幾年重劃區推案量大，民眾對於大樓的接受度也日益提高，因此南部的新屋量也逐漸提升。
對此，台北民眾安安（41歲）說，「自身當初本為首購有預算問題而購置老屋，如果有錢能再買一戶，一定是買新屋！將老屋出租或轉賣，我受夠老屋會產生的居住問題，像是漏水、管線等，已花費不少金額在修繕。」
而另一位在北市工作，購入林口新成屋的艾比（38歲）表示，「6年前購屋選在林口，就是看準至台北上班交通方便，且相同坪數房價差了快一半，屋齡又差很多！北市房價真的負擔不起！」
不過張旭嵐說明，大同、萬華區雖然歷史悠久，老屋量高，但近年受到雙子星開發和西門町重現風華，商業價值提高。40年以上老屋因屋齡高，一般自住族群因安全顧慮，也擔心未來轉手不易，因此購入意願低，不過若老屋所屬地段便利，仍有置產族願意買來將內部稍作裝修後出租，現階段有收租效益，長遠還有都更價值，讓老屋春天再現。
張欣民提醒，因預算考量而選擇老屋的民眾，首先要考慮建築安全結構的問題，畢竟老房子的抗震係數不高，建議可以尋求政府、結構技師公會協助，將老房子做一遍「老屋健檢」，對未來的居住安全比較有保障。（陳筱惠/台北報導）
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