close
台北市房價所得比達近14倍，民眾買房負擔大。范厚珉攝
（更新：內文）
內政部今（11）日發布去年第四季全國及六都住宅價格指數，以及房價負擔能力指標，其中全國住宅價格指數為104.14，較上季上漲0.55％，六都「北溫南熱」，北北桃平穩，而台中、台南、高雄年增2~5%，整體變動不大；全國貸款負擔率為35.15％，季增0.42％、屬「略低」等級，被戲稱「絕食買房指數」的房價所得比則為8.58倍，季增0.11%，而台北市房價所得比也來到13.94倍，意味要絕食近14年，才有機會在台北購屋置產。
六都價格指數部分，新北市季增0.49%、年增1.05%；台北市季增0.27%、年增0.73%；桃園市季增0.17%、年增0.79%；台中市季增0.85%、年增2.22%；台南市季增0.76%、年增4.85%；高雄市季增0.91%、年增3.43%。
內政部說明：「本季全國及六都住宅價格指數皆於1％內微幅變動，且各市季變動率，漲幅較去年第3季趨緩，維持平穩趨勢。」
屋比房屋總監陳傑鳴指出，去年台商回流大爆發後，市場對整體房價上揚，抱持蠻大期待，特別是去年建物買賣移轉棟數突破30萬大關，成為房市從低迷，跳上復甦的重要關卡，去年第四季，隨著購屋旺季到來，更讓整體房市持續往上。
陳傑鳴表示，央行針對高總價豪宅，有貸款限制，讓雙北區域房市易受到壓抑，因此資金轉往低基期的中南部房市，特別是新屋部分，去年漲幅更可達1、2成。而雙北房價已逼近房市最高點，市場原看好今年有機會突破高點，但今年第一季受疫情影響，增添市場不確定性，但近來零確診頻傳，也讓自住首購買盤逐漸出籠。
另，內政部也公布去年第四季房價負擔能力指標，全國貸款負擔率為35.15％，季增0.42％、年增0.03%，屬「略低」等級，至於房價所得比則為8.58倍，季增0.11%、年增0.01%，內政部說明，長期觀察，本季貸款負擔率，雖較上季上升，但仍為2016年來第三低，房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。
台北市貸款負擔率達57.11%，屬「過低」等級，而房價所得比也來到13.94倍，意味台北市民要不吃不喝近14年，才有機會在北市購屋置產。而新北市、台中市，貸款負擔率分別為48.01%、40.16%，屬「偏低」等級，房價所得比分別為11.72、9.80倍，皆高於全國平均值。
至於桃園、台南、高雄3都，貸款負擔率均為30%以下，皆屬可負擔範圍，房價所得比約為7倍，皆低於全國平均值。
內政部說明：「房價負擔能力指標是參考貸款負擔率、房價所得比等指標，以衡量對房價可負擔的程度，數值越低意味負擔能力越高，並依當季房價中位數，與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季上漲，致貸款負擔率及房價所得比呈現上升的趨勢」。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，房價所得比上揚，最大原因並非房價高低，而是收入無法成長，如今國人薪資水平可能維持10幾年、20幾年前，因此當物價都在波動，房屋原物料及土地價格均上升，加上國人有土斯有財觀念下，將房市成為投資標的，房價要雪崩式下跌，有一定難度，因此在薪資未成長下，房價上揚時，會使得房價所得比提高。（楊明峰／台北報導）
出版時間1316
更新時間1408
六都價格指數部分，新北市季增0.49%、年增1.05%；台北市季增0.27%、年增0.73%；桃園市季增0.17%、年增0.79%；台中市季增0.85%、年增2.22%；台南市季增0.76%、年增4.85%；高雄市季增0.91%、年增3.43%。
內政部說明：「本季全國及六都住宅價格指數皆於1％內微幅變動，且各市季變動率，漲幅較去年第3季趨緩，維持平穩趨勢。」
屋比房屋總監陳傑鳴指出，去年台商回流大爆發後，市場對整體房價上揚，抱持蠻大期待，特別是去年建物買賣移轉棟數突破30萬大關，成為房市從低迷，跳上復甦的重要關卡，去年第四季，隨著購屋旺季到來，更讓整體房市持續往上。
陳傑鳴表示，央行針對高總價豪宅，有貸款限制，讓雙北區域房市易受到壓抑，因此資金轉往低基期的中南部房市，特別是新屋部分，去年漲幅更可達1、2成。而雙北房價已逼近房市最高點，市場原看好今年有機會突破高點，但今年第一季受疫情影響，增添市場不確定性，但近來零確診頻傳，也讓自住首購買盤逐漸出籠。
另，內政部也公布去年第四季房價負擔能力指標，全國貸款負擔率為35.15％，季增0.42％、年增0.03%，屬「略低」等級，至於房價所得比則為8.58倍，季增0.11%、年增0.01%，內政部說明，長期觀察，本季貸款負擔率，雖較上季上升，但仍為2016年來第三低，房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。
台北市貸款負擔率達57.11%，屬「過低」等級，而房價所得比也來到13.94倍，意味台北市民要不吃不喝近14年，才有機會在北市購屋置產。而新北市、台中市，貸款負擔率分別為48.01%、40.16%，屬「偏低」等級，房價所得比分別為11.72、9.80倍，皆高於全國平均值。
至於桃園、台南、高雄3都，貸款負擔率均為30%以下，皆屬可負擔範圍，房價所得比約為7倍，皆低於全國平均值。
內政部說明：「房價負擔能力指標是參考貸款負擔率、房價所得比等指標，以衡量對房價可負擔的程度，數值越低意味負擔能力越高，並依當季房價中位數，與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季上漲，致貸款負擔率及房價所得比呈現上升的趨勢」。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，房價所得比上揚，最大原因並非房價高低，而是收入無法成長，如今國人薪資水平可能維持10幾年、20幾年前，因此當物價都在波動，房屋原物料及土地價格均上升，加上國人有土斯有財觀念下，將房市成為投資標的，房價要雪崩式下跌，有一定難度，因此在薪資未成長下，房價上揚時，會使得房價所得比提高。（楊明峰／台北報導）
出版時間1316
更新時間1408
全站熱搜
留言列表
