不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台北市內湖區住宅平均屋齡28歲，為各行政區中最年輕。（圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／台北報導

40年以上老屋對民眾來說，較有安全的疑慮，未來轉手恐也較不易，但是若老屋地段位置佳，仍有置產族願意買來裝修後出租，統計六都當中老屋存量，以台北市平均屋齡34.6歲最老，行政區當中，則以萬華區老屋佔比逾5成最高，平均屋齡高達38歲；而最年輕的則是內湖區，平均屋齡只有28歲。

根據內政部統計六都屋齡5年內新屋、40年以上老屋佔比，老屋以台北市佔36.9%最高、桃園市老屋佔14.1%最年輕。進一步觀察台北各行政區的住宅，以萬華區現存老屋佔比最高，達51.1%，也就是每2間房子就有1間是老屋，平均屋齡也高達38歲；反觀內湖區，不僅老屋佔比只有8.6%，平均屋齡也只有28歲，為各行政區中最年輕。

▲台北市當中40年以上住宅，又以萬華區佔比逾5成最多。（圖／記者張菱育攝）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，大同、萬華區是台北最早發展的區域，所以區域風貌充滿歷史故事和時代文化，環河南路和平西路口的「華江整宅」，因社區中有環形天橋，成為台灣早期經典代表，也常成為電影拍攝舊時代故事的取景之一。

不過老宅屋況老舊，屋齡偏高，交易量也低。而近年則受到雙子星開發和西門町重現風華，商業價值提高，東西軸線成功翻轉，另外則受到萬大線利多帶動，不少建商積極都更推新案，所以萬華新屋佔比也是各區最高，預計未來也將會為西區再添新貌。

而內湖區屋齡最年輕，是唯一低於30歲的區域，張旭嵐表示，內湖發展較晚，多以工業為主，直到內科帶動就業和居住人口後，近20年住宅市場蓬勃發展，也是台北市住宅移轉量最高的區域。