不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

租金高漲，逼得租屋族「穴居化」，選擇租金較便宜的地下室居住。但地下室用途以「防空避難空間」和「自用儲藏空間」較常見，例如捷運松江南京站附近的地下室2房，就是「自用儲藏空間」，台北市吳興國小附近的地下室套房，屋主友人則表示是1樓的附屬建物。台北市建築管理處副總工程司洪德豪表示，地下室能否做為住宅使用，要看「原核准用途」為何，以及是否可以「變更」為其他用途，「原則上不行」。
 
洪德豪說明，以常見的防空避難室為例，原本就是符合消防法規的合法存在空間，如果原本核准的防空避難空間只要200平方公尺，實際卻有500平方公尺，就可以請建築師評估多出來的300平方公尺是否可以變更使用。一般來說，地下室較常變更為「一般零售業」，除非具有日照、通風、採光，否則不太可能變更為「住宅」。
 
「原核准用途」在謄本中並未記載，民眾若想瞭解地下室能否變更使用，可以先上網查詢「使用執照存根」中的「各層用途」；若建築物沒有「使用執照」，所有權人可以至建管處申請調閱「圖說」。建築師林祺錦表示，地下室能否變更，必須核對「圖說」，並且至現場測量開窗大小、逃生動線等，「沒辦法只看幾張照片來判斷」。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，租屋在地下室最直接的問題就是沒有自然採光跟通風，也較容易有濕氣，故通常屋主會配有抽風設備及除濕機，對居住的舒適度上多少會有影響。另一方面，若遇火災等意外災害，逃生路線也相對有限，對於居住安全性上會多一層疑慮。

對於地下室變更為住宅使用，吳興國小附近地下室套房屋主的友人苗小姐表示，因為地下室是1樓的附屬建物，並非防空避難空間，覺得沒有變更必要。捷運松江南京站附近2房的屋主代理人成先生則表示，不知道可以變更，也不瞭解程序。

由於人力不足，洪德豪表示，建管處無法主動查緝，但如果有接獲檢舉或相關單位的橫向通報，建管處會調閱圖說和屋主資料，並且現場勘察。若勘察確認有違反《建築法》的情事，將裁罰6~30萬元。(崔雅慧／台北報導）