不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年05月17日訊】（大紀元記者唐鳳多倫多編譯報導）多倫多現在的房市趨於平衡，不同於一年前眾買家搶房的火熱，也不同於數月前各買家舉棋不定的冷寂。現在是，有些觀望的買家開始出手，有些還在繼續猶豫。最新房價指數微漲，說明了這一情況。

一棟位於Leslieville社區的半獨立屋，以89.99萬元（加元，下同）上市銷售。有兩個買家想在本週搶先報價，但賣家沒有接受。

「89.9萬是一個有趣的數字。」地產經紀表示，以這個價格上市的房屋通常會溢價出售。如果在熱門社區，可以賣到110萬。

目前，多倫多房市居於平穩，雖說在一些年輕人青睞的社區，比如：High Park，Junction和Leslieville等社區仍然處於房源不足、價格趨升外；在多倫多的大部分地區，房價基本持平或略有下降。

本週公布的加拿大國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank House Price Index）也證實了這一點。

報告顯示，多論多4月份的房價指數，比3月份微漲了0.2%；相較去年同期，指數小升1.9%。

去年與今年房市兩重天

據《環球郵報》報導，地產經紀迪恩（ Patrick Devine）講述了一個房產投資故事。

一個買家所購的兩棟房，勾勒出了目前的市場動態。迪恩說，他的一個客戶分別在去年和今年，購買2棟狀況相同的獨立屋，就其交易過程，可以說是大相徑庭。

去年買房交易時，有11～12家搶著出價。在出價日，晚上9點半和10點鐘的時候，還有新的出價提交。迪恩說，簡直是有點瘋狂。

這棟叫價84.9萬的獨立屋，最後被迪恩的客戶，以103.9萬購得，高出要價19萬。

這棟3居室的獨立屋，有一個適合一家人居住的地下室，迪恩的客戶將整棟房用於出租，出租過程相當順利。房屋的租金在支付房貸和地稅後，還略有結餘。

今年，當隔壁的一個同類型房屋以79.9萬掛牌時，只有2個出價。這個客戶再次出手，高興地以90.5萬購得。

買家入市謹慎

今年買家在入市時，相對更加謹慎。由於市場趨向平穩，很多人疑惑，房市的未來走勢，迪恩說：「整個市場處於休整階段，價格可能會下降，也可能會爬升。」

去年熱門的一些地區，今年已經冷卻下來。迪恩介紹說，現在掛牌69.9萬的房屋，基本會接近這個價格成交，但在去年，同一地區這個價格上市的房屋，成交價通常是90.5萬。

較低價位的房子已經大幅降溫。迪恩分析，原因是今年實行壓力測試、收緊房貸後，原本想買69.9萬房子的買家，因房貸降低，現在只能撿62.5萬的房子看；很多人推遲入市，以存更多的錢；另一些人則等待房市繼續走軟。

責任編輯：文芳