不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部次長花敬群今接受網路媒體直播專訪，談上任2年來的成果，包括強制履約保證、都更條例、實價登錄2.0、包租代管、國家住宅等法規制度。花敬群表示，社會住宅8年20萬戶的目標，只要地方政府肯蓋就能達標，而且品質絕對不輸民間。

社會住宅8年20萬戶的目標，花敬群表示，目前新完工和施工中的共有2萬2390戶，預計到今年10月可達3萬戶，明年底接近4萬戶。「本來以為要3、4千億元才能蓋好，現在8年只要編77億元就可以蓋起來」，花敬群表示，《住宅法》修法後，營造經費可以100%向銀行長期貸款，地方政府收到租金後，部分還銀行，部分提撥維護基金，再加上公有土地可以長期租用，「只要地方政府肯蓋就可以達標」。
 
至於社會住宅的品質，花敬群表示，社會住宅的營造成本每坪10~12萬元，例如台北市「健康公宅」，每坪成本才11.7萬元，「蓋得非常漂亮」，桃園以南只要10萬元出頭。而且，過去營建署蓋的任何建築，從來沒有在地震時發生問題，花敬群很有自信地表示，「政府的執行力不會輸給民間，只要有好的團隊」。
 
而且，社會住宅低樓層都會有託幼託老等的社福設施，還可以提供社區使用，花敬群相信，社會住宅絕對會是好鄰居，週邊的房價會更有保值效果，不會是鄰避設施。至於問題不斷的「板橋浮洲合宜住宅」，他說：「那是民間蓋的」。
 
社會住宅8年20萬戶的目標，有8萬戶是要透過民間釋出空屋，採取包租代管的方式。雖然花敬群認為，「專業房東服務，房客更幸福」，而且房東不用自己管，相對輕鬆。但自去年12月起上路半年，六都媒合數僅346戶。花敬群認為這是因為民間經驗不足導致量能不夠，相信會漸漸增溫，而且「346戶已經是個大社區，如果要蓋的話，也要花不少時間」。
 
包租代管雖然提出租稅優惠，但對於不想報稅的房東是否有足夠吸引力，備受質疑，實價登錄裡，始終缺乏自行出租的房東申報，也是因為不想報稅。「沒有人想繳稅」，但「你有多少房子，難道政府不知道嗎？」花敬群坦承，房東自行出租而沒有實價登錄，查察過程確實有難度，政府雖然不希望擾動民間自行出租的現況，但也確實希望透過包租代管業者的服務，能夠向政府提報，讓政府掌握相當數量。
 
「房東是誰，我們不care」，只要願意把房子拿出來租給需要的人甚至弱勢，就是幫助社會，「是誰不重要」。花敬群也強調，房東誠然應該合法納稅，但「實價登錄與課稅是兩碼事」，實價登錄是資訊揭露，對於銀行徵信和交易都有幫助。參加包租代管享有的稅捐優惠，絕對比自行繳納所得稅划算，「拜託大家多多來參加」。（崔雅慧／台北報導）

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