不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

財經中心／台北報導

目前屋齡30年以上、未符合耐震標準的建築物，全國約34,000棟，為了加速老舊危險建築物重建腳步，內政部今年5月公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例），並提出四大獎助誘因。另外，立法院日前三讀通過危老條例增訂條文，對危老重建之金融協助再添利多。

內政部表示，危老條例於去年5月10日公布施行，主要針對以下這3種合法建築物，鼓勵其重建：一、依建築法規或災害防救法規應限期補強拆除者(例如：海砂屋或經判定為紅、黃單建築物)；二、耐震能力評估未達最低等級(即：危險度總評估分數＞45分)；三、屋齡30年以上、經耐震能力評估未達一定標準(即：30分＜危險度總評估分數≦45分)且無電梯或改善不具效益(建築物補強所需經費超過建築物重建成本1/2)。

為鼓勵加速重建，並提出四大獎助誘因：一、對於3年內提出申請重建者，祭出最高1.4倍基準容積獎勵；二、簡明程序，縣市政府原則應於30天內完成審核，達到快速通關的效果；三、減輕重建後的稅賦負擔，重建期間地價稅及房屋稅免徵，重建後2年地價稅及最長12年房屋稅減半徵收；四、金融協助，中央提供耐震評估與重建計畫補助，以及重建工程貸款信用保證，再配合公股行庫成立的「台灣金融聯合都更服務公司」，以協助更多危險及瀕危老舊房屋重建需求。

內政部表示，去年11月起各地方政府陸續開始受理民眾申請重建計畫，迄今總共23件，有11件完成核定，民間投入的積極程度與信心持續增溫中。

另外，立法院日前三讀通過立法委員提案「都市危險及老舊建築物加速重建條例增訂第10條之1條文草案」，鬆綁銀行法第72條之2商業銀行放款比率限制，對危老重建之金融協助再添利多，有助於危老政策目的之推動。