不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年不動產市場雖然緊縮，擁投資效益店面仍有一定買氣，根據住商統計北市實價登錄資料，統整北市東區、西門、士林3大商圈店面近5年最高成交單價，在買賣雙方對價格認知差異發生拉鋸戰之下，3大商圈最高成交單價在2017年都走入近5年最低點，單價都不到300萬。

根據住商統計北市東區、西門、士林3大商圈近5年最高成交單價，東區最高單價出現在2014年，單坪要價778.5萬，高居近5年3大商圈之冠；士林夜市商圈最高單價在2015年，單坪547.5萬，西門町的最高單價為前年的390.2萬，3大商圈近5年最高價分別落在不同年度，不過很有默契的，最高成交單價在2017年都走入近5年最低點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這幾年受電商衝擊以及陸團減少等因素影響，北市許多商圈發展遇到瓶頸，不過著名商圈店面仍頗受青睞，但買方多認為市場狀態不佳，無加價意願，願意大幅降價屋主也有限，尤其商圈精華地段店面價格拉鋸、互不相讓，店面難以拉抬出更高單價，去年3大商圈一同走入近5年低點。

買方想要搶便宜 300門檻過不了

綜觀3大商圈近5年店面最高單價走勢，都在2017年走向最低，且都不到300萬，郎美囡表示，這幾年房市盤整，商圈又面臨重重考驗。3大商圈中，西門町是唯一在市場大幅緊縮的2016年還創出近5年最高價的商圈，由於西門町是在各商圈受到電商衝擊、陸團減少影響後，還能保有人潮的商圈，故在房市盤整期間還能創高價，但目前是買方市場為導向，未來幾年是否能再超越，值得觀察。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年Q1買氣有明顯回溫的趨勢，市場信心大增，因此屋主態度轉硬，議價空間緊縮，不過從買方的角度而言，市場仍處於盤整階段，價格應有所修正，因此未來買賣雙方的價格拉鋸戰，可能會持續上演。