不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房仲統計近五年東區、西門、士林三大商圈店面實價行情，三大商圈最高成交單價分別落在不同年度，不過很有默契地，都在2017年走入近五年最低點。

根據住商機構企劃研究室統計，近五年北市東區的單價最貴店面，出現在2014年，一坪達778.5萬，也是目前實價資料上全市最貴店面，士林夜市店面最高單價落在2015年，一坪547.5萬，西門町最貴店面在2016年，一坪390.2萬元。

統計顯示，去年三大商圈成交最貴店面，和先前相比，都相距甚遠。東區去年成交最貴店面一坪僅289萬，還不到300萬。士林夜市去年交易最高一坪218萬，也不到最高價的一半。西門町去年最高單價僅178萬，不到200萬元，令業界傻眼。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，這幾年房市回跌，商圈又面臨電商、陸團減少等衝擊，不少買方想趁低入手，只是屋主大多認為熱門商圈店面仍是金雞母，又不缺錢，不願大幅降價轉手，在高價店面交易幾乎停擺下，三大商圈因此一同走入近五年低點。

郎美囡表示，觀察三大商圈近五年店面最高單價走勢，西門町是唯一在市場大幅緊縮的2016年，還能創出近五年最高價的商圈，雖然去年店面最高成交價不到200萬，僅178萬，但主要是一線店面幾無交易。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，今年第一季店面買氣有回溫趨勢，但屋主態度也開始轉硬，議價空間開始緊縮，由於從買方的角度來看，市場仍處於盤整階段，價格應有所修正，預料買賣雙方價格拉鋸戰仍會持續上演，高價店面買氣暫時難以打開。