內地的地產開發商發債融資市場出現變化，截至5月30日的一個星期，有4家大型上市房企「中止」其在上海交易所的發債申請，合計取消擬發行債券規模達人民幣341億元。
內房公司最近處於一個多面受敵的困難狀態。首先、內房公司的負債率相對一般企業較為偏高，平均資產負債率比例接近80%。
在全球進入漫長的加息周期時，內房公司將受到日益加大的營運困難。加上不少房企在2015至2016年高峰期發債融資，該批債券將陸續到達償還期。可是從債券或其他資本市場再融資的前景並不樂觀，對他們的短中期現金流產生巨大壓力。
銀行方面，對房地產行業的授信政策也愈趨收緊，而且向大型優質地產發展商傾斜，中小房企融資的困難度只會不斷飆升，趨促他們盡快把手頭項目完成（或賣掉）離場。
全國各地的地產市場監管也愈趨嚴厲，貫徹落實「房子是用來住的，而不是用來炒的」這一基本原則。各省各地政府分別從需求和供應兩方同時下手，加大打壓房地產市場的力度。需求方面，限購令、限價令層出不窮，令有資格買房的人數剎那間減少，增加投資風險，迫使炒賣者離場。
另一方面，以賣地量和目標價來控制供應，並以收回閒置地的手段，阻止發展商囤積地皮。兩者加起來，令地產發展行業的盈利空間大幅壓縮，風險上升。有說中國的活躍地產發展商將由5000間急降到200至300間。
新昌集團首席營運官
彭沛然
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