不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲北市天母「知田」社區，13樓戶歷經兩次轉手，第一手屋主轉手賺進2千多萬元。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

同戶轉手2次交易，2位賣家命運卻是大不同！位於天母SOGO商圈內的「知田」13樓戶，曾陸續在2015、2020年轉手，第一手買方，在預售時以6889萬取得，並在2015年以9000萬元出售，等同大賺超過2000萬元；而第二手買方持有約5年後，再度轉手，卻僅能以平盤9000萬元賣出，專家估計，計入稅額、裝潢等費用，二手買方等同小賠出場。

「知田」位於士林區德行東路，屋齡約7年，樓高14層，總戶數63戶。13樓戶第一手屋主於2009年預售時以6889萬元買進，2015年歷經第二次轉手，總價9000萬元，如今相隔5年，今年2月第三次轉手，以同樣9000萬元交易，也就是第一手屋主轉手賺進2111萬元，但是第二手屋主則是持平賣出。

成交單價部分，也從預售時每坪69萬元，漲至現在的每坪86.7萬元，漲幅高達25.7%。

▲天母「知田」屋齡約7年，距離捷運芝山站約步行10分鐘。（圖／記者張菱育攝）

信義房屋天母七段店專案經理林威呈表示，「知田」這個社區坐落於天母SOGO商圈內，這商圈鄰近捷運站、百貨公司，屬於機能較便利的商圈，開車出入台北市也可以避免掉美、日僑學校上下課擁擠車潮。

林威呈指出，附近相似的建案如「筑丰天母」、「國揚天母」等建案，高樓層有景觀戶別，單坪成交單價也上看百萬元，這次成交的「知田」13樓戶，屬於次高樓層，朝北看陽明山，所以該戶擁有高樓層、有景觀、總價在1億元內等的優勢條件，再加上又可以買到室內54坪的空間，性價比相對較高。