記者葉佳華/台北報導
雖然房市已進入盤整期,但仍有購屋族看跌未來房市,期待房價再下修。永慶房屋針對民眾進場購屋意願進行調查,其中,新北以南六大都會區有過半消費者認為「降價15%」是成交共識區;而台北市期待「降價15~20%」的比例則超過2成,須比其他地區再多讓利5%,雙方才有共識。
永慶房屋2018年第3季網路會員調查指出,全台看跌Q3房市的比例已從上季的44%減少至41%,為連續8季呈現收斂趨勢。進一步觀察七大都會區對於房價趨勢看法,其中新竹、台中看跌比例最低,持平、看漲占比合計超過6成,為全台房市最樂觀的都會區;至於雙北市仍有一半比例看跌,顯示出,雙北市消費者仍期待房價再下修。
據統計,各都會區Q3平均房價與歷史高點相比,台北市下跌13.1%最多,其次高雄市跌12.5%、新北市跌11.6%,其餘桃園以南的四大都會區跌幅則皆落在1成以內。
而房價究竟要從高點下修多少,消費者才有意願進場購屋?其中,新北以南六大都會區有過半消費者認為,降價幅度15%就有意願進場購屋;而桃園、新竹、台南,只要比高點降價15%內,就有6成消費者願意進場;至於台北市期待降價15~20%的比例仍高達22%,顯示北市房價還需要多讓利5%,才能真正進入成交共識區,成交機會增加。
對此,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,房價在歷經3年多修正後,已擺脫急跌期,房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理,維持不變的持平盤整趨勢漸增,看跌趨勢收斂,但整體而言仍看跌,因此讓利仍是促進成交量能擴大的關鍵。
▼七大都會區民眾對於房價趨勢看法,其中雙北市仍有一半比例看跌。(圖/記者李毓康攝)
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