不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

眼尖的高雄民眾可以發現，現在路上看到的許多建案廣告看板，很多都主打「低首付」或「低自備」，甚至是「低工程付款」，這種新版的「3低宅」讓買房子這件事看起來相對輕鬆，而高雄會出現這麼多這類廣告，主要跟薪資增加停滯有關，吸引手頭不寬裕但想買房的族群，最低甚至只要10萬元就能買房。

▲高雄有愈來愈多「3低宅」推出，主打低首付、低自備及低工程款。（圖／記者陳建宇攝）

▲高雄首購族薪資增加趕不上房價上漲速度，負擔相對輕鬆的「3低宅」因此熱銷。（圖／記者陳建宇攝）

高雄房市屬於首購市場，買盤的主力是首購族，但是近幾年高雄薪資幾無增加，跟不上房價上漲的速度，因此愈來愈多建商打出「低首付」、「低自備」、「低工程付款」的廣告，堪稱新版的「3低宅」，降低購屋的門檻，鎖定經濟能力還不夠強的首購族群。

過去高雄建案的銷售模式以成屋為主，而買成屋通常需要準備總價20%的自備款，但是近年高雄房市熱絡，成屋水位持續降低，因此預售建案愈來愈多，這也成了建商推出這類「3低宅」的契機。

之所以會出現這麼多「3低宅」，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，有2個主要的原因，首先高雄的成屋已經數量不多，部分熱門的行政區如鳳山甚至賣到無成屋可賣，因此當需要2成自備款的房子賣完了，建商自然會繼續挖自備15%的客戶，甚至挖自備10%的客戶，而這些客戶的經濟能力並不是那麼強，就需要利用「3低宅」這樣的付款方式協助。

另外，存錢的速度跟不上房價上漲的速度，也是「3低宅」興盛的原因之一，施棟瀝表示，真的存到2成自備款時房價又更高了，因此在預售階段就購屋，並利用「低首付」、「低自備」、「低工程期款」等方式，類似定存概念來買房。

目前高雄有許多主打低自備的建案，例如「樹禾苑」就主打63萬元訂金到交屋，「美樹香榭」則是自備65萬元起交屋。低首付的建案則包括指標大案「繽海」首付只要28萬元，另外鄰近高雄車站的「匯視界」則是打出首付7%，工程期0付款。

▲地上權案「河堤世界」打出月付9999元買房廣告，吸引許多首購族。（圖／記者陳建宇攝）

工程期0付款的建案還有具雙捷運優勢的「京城鳳翔」，該案訂金加簽約金28萬元起，工程期0付款。而苓雅區預售案「摩天100」規劃首付10萬元，月付1.9萬元到交屋，地上權案「河堤世界」更是只要月付9999元就能買房。

不過施棟瀝也提醒，因為即便預售付款較輕鬆，成屋時還是有代收款、裝潢、家具家電等費用要支付，民眾購屋前還是應衡量自己的經濟能力。