不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

 

官員表示，個人將自身的房屋、土地轉贈給配偶，依據《遺產及贈與稅法》第20條規定，這筆財產不計入贈與總額，在申報繳納房地合一稅時，也可以適用較寬鬆的認定方式。

首先，在持有時間的認定上，房地合一稅依據持有時間來計算稅率，屋主持有不到一年出售，甚至會課徵最高45%所得稅率。官員指出，但如果是配偶間互相移轉不動產，持有時間是合併計算的。

官員表示，配偶所贈與的不動產，出售時是以配偶間第一次相互贈與前，配偶其中一方最初取得該房地的日期為基準，據以計算持有期間，並認定是否適用房地合一稅。舉例而言，譬如妻子半年前才從丈夫手中取得房地產權，但該筆房地其實是丈夫三年前取得的，那麼持有時間就是以丈夫三年前購置日為基準。

此外，交易成本的認定也與一般情況有別，官員表示，譬如張小姐原本是在2016年中購入房產，2019年末將房產過戶丈夫，最近夫妻決定賣房，出售成本的認定，就是以張小姐當初買房時的原始價格認定。

以另一位林先生為例，假設林先生是在2017年中收到家族長輩贈與房產，隔年又把產權過戶給太太，今年林先生夫妻決定出售房屋時，出售成本的認定，就是以林先生2017年受贈當下的房屋評定現值、公告土地現值，再按政府發布的消費者物價指數調整，認定為該筆不動產的取得成本。官員表示，不論是受贈自第三人，或是依法繼承到房產，都是如此計算。

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