不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

大台北地區的房貸逾放比逐漸增溫，恐影響到未來新申貸戶的貸款條件！台經院今日示警，隨著房貸逾放金額較3年多前倍增，及明年還有5.47萬戶的房貸戶「不還本、僅繳息」的寬限期即將到期，最為考驗房市承受度，國銀明年將開始逐步限縮房貸授信條件，第一步是「量」，第二步是「價」。

台經院產經資料庫副研究員劉佩真指出，金管會日前已經對國銀房貸逾放情況增溫提出關注，讓國銀面對不小壓力。從數據來看，北市的房貸逾放比，已經從2014年底的0.12％提升到去年底的0.23%、新北由0.1%提高到0.25％；若以金額來看，台北市、新北市、桃園市的逾放金額到去年底已分別來到35、44、21億元，相較2014年已大幅增加。

劉佩真表示，在明年還有5.47萬戶房貸戶的寬限期將到期的情況下，國銀對於房貸條件的態度也會逐漸轉緊，首先可能是先從量著手，逐步減少放貸的成數，其次是調整房貸利率，逐步隨著央行升息腳步調高房貸利率，未來要看到比現在在更低的房貸利率，難度愈來愈高。

不過房貸條件轉緊，是否代表有意購屋的民眾應該趁低搶進？劉佩真指出，房價整理的情況目前還看不到轉漲價的訊號，建商推案的情況甚至較2014年底增加5成，民眾最好綜合考量房價、申貸條件的變化，進行綜合判斷。

不過劉佩真也表示，從數據來解析，房市不至於因明年寬限期大舉到期而出現斷頭潮或崩盤，整體房市不動產授信風險還是可以相對被控制。（王立德／台北報導）