不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

不少民眾肯定都有相似的經驗，周末逛街時，常常逛街到一半或是跨越一個街廓，就從原本熱鬧無比的商區、轉成落寞黯淡的街道，專家指出，這即是商圈的陰陽面，簡易判斷可從「人潮、西曬、有無知名大標的」，尤其是想要投資的開店新手，不可不知。

商圈「陰陽面」分成生意好做的那一側與不好做的那一側；同時商辦也有相似的現象，例如台中市的台灣大道南北兩側商業發展，就是最明顯地案例。對於小資創業、想要開店的民眾，關聯性可說不小，租金也會有1~2成以上差距。

至於為什麼會形成這樣現象，除了大區域的建設發展以外、小區域的人潮走向最為關鍵，餐廳業者蔡先生說：「像是有無單行道、有無學區，都會影響人車流行徑動線，另外若是面臨10米以上大馬路，幾乎已經是天然屏障，兩邊的人潮相對難集市。」

除了關鍵人潮以外，店面有無西曬通常也是一大關鍵，跟住家一樣、西曬那側較不受歡迎，尤其是店面裝潢最重大面落地開窗，台灣房屋國美加盟店店長王芳進指出，像是台中美術館園道，東、西兩邊商業氣息就差不少。

最後一樣即是有無知名大標的。例如「捷運出口、麥當勞、商場」等，在同一條道路上如果有一側有這類知名標的，通常也被視為陽面，能夠帶來具體人流，通常生意也較佳。（王鈞生／台中報導）

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面臨超大馬路，幾乎就是天然屏障，人潮帶不來，有無西曬也很重要。資料照片

通常商圈陰陽面租金差距也不小。圖為示意照。資料照片