實價揭露，台北市民生社區兩間空置已一段時間的店面，近期順利出租，其中一間每坪逾6,000元，為近一年最高，且排名實價資料區域租金行情第八名，另一間5,400多元，也是今年次高。
民生社區因租金高、人潮減，近一年爆發店面關門出走潮，光是民生東路四、五段第一排，就有20多家店面同時空置待租。日前有部分店面順利出租，市場原以為是房東降租吸引店家進駐，但實價顯示，房東仍堅持高價，也順利找到租客。
根據實價資料，近期順利出租的兩間店面，均位於民生東路五段，其中一間租客為連鎖熟食肉舖，約17坪，總租金10.25萬元，每坪達6,009元，單價為近一年新高，實價資料當地租金第八高。
另一間租給溫州大餛飩，約23.7坪，總租金13萬，每坪5,471元，單價僅次於肉舖，為近一年次高。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，民生社區商圈以圓環為中心，原為封閉型社區商圈，主要客源為在地居民。七、八年前，由於北市一線商圈一店難求，不少連鎖業者、人氣文青店轉進民生社區開店，吸引外來客、觀光客，商圈快速擴大。
陳炳辰表示，由於人潮增加，當地房東到期換約紛紛調租，租金從最早一坪兩千元上下，一路調升到三、四千元，其中民生東路五段圓環一帶，漲租最凶，二、三十坪的店面，租金多要15至20萬元，一坪多要五、六千元以上。
特別是2017年4月，一家電信業者以每坪近萬元、承租近圓環一間13.1坪店面後，區域房東漲租更為明顯，但實際上，隨景氣下滑，觀光客減少，只剩在地客，店家生意已不如前，近一年許多知名店家租約到期後撤走，區域空置店面快速增加。
過去兩三個月，陸續有溫州大餛飩，平價牛排館孫東寶、肉舖等店面相繼進駐，市場研判應是房東降租吸引商家回流，但目前揭露的兩件顯示，房東仍堅持高價，並未降租。
陳炳辰分析，實價資料，民生社區近四年有近五十筆店面交易，不少物件，投資人買進單價都在100萬以上，最高單價達265萬元。由於取得成本高，再加上擔心降租影響店面價格，因此不少人也像東區房東一樣，寧可空租也不願降租。
另外，許多民生社區店面屋主是在地人，認為民生社區住戶很有錢，消費能力高，店面好做，因此也不願降租。
陳炳辰表示，目前能承租高價租金的產業，除了外資，多是連鎖品牌產業，主要是有其他店租較低的分店，可分攤整體營運負擔，目前以高價租金進駐的餛飩店、肉舖店就都是連鎖店，其他業者要進駐恐怕不易，雖然實價揭露兩筆租金仍在高點，但後續能否維持仍待觀察。
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