不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

林口社會住宅7月正式招租，房屋比價平台統計，和去年同期相比，不僅周邊住宅租金開價下降，整個林口區待租住宅開價也從每坪865元降至844元，降幅約2.4%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，雖然降幅不大，但全台租金連漲42個月，各地租金開價大都一路上揚，林口不漲反跌，顯示社會住宅對當地租屋市場造成衝擊，部分屋主因招租不順，下調租金因應，當地租屋族連帶受惠。

林口社會住宅原為世大運選手村，世大運結束後，內政部營建署改為社會住宅出租，一房到四房都有，合計達2,500戶，包含基本家具、冷氣、廚具等設備，優先戶最低月租僅5,500元，一般戶由6,500元至2萬元不等，7月2日開放申請。

 

屋比房屋統計林口社會住宅周邊待租住宅開價情況，目前平均一坪810元，較去年同期每坪下跌24元、跌幅約2.9%；另觀察林口地區待租住宅開價，也從去年7月均價一坪865元，下滑2.4%至844元。

陳傑鳴表示，林口社會住宅一般戶每坪租金最低只有474元，與林口區平均租金開價840多元相比，價格便宜四成以上，若名下沒房子、符合申請資格，相信多會心動，從林口社會住宅招租不到二周就已收至近2,000封申請，可見一斑。

他表示，社會住宅雖然不太會產生比價效應，成為租客殺價藉口，但林口社會住宅釋出量大，且租金低廉，一口氣釋出2,500戶量體，勢必瓜分當地原有的租屋客源，部分屋主看出此一趨勢或招租不順下調租金，促使區域租金下修，預料短期內當地租金開價可能還會進一步下調。

陳傑鳴分析，這次林口社會住宅的供給中，供給量最大的是3房，量體高達1,057戶，2房也有726戶，預期2~3房的林口待租產品，將因這波社會住宅釋出，受衝擊最大。