不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲鄰近台鐵太原車站旁、東山路一段全新透天今年5月以近億元總價交易。（圖／鐵道局提供）

記者黃靖惠／綜合報導

低利率時代來臨，雖租不如買，但更多年輕人在累積第一桶金的同時，只能暫時租屋，也推升租賃市場需求，根據實價登錄揭露，台中北屯區東山路一段全新5層透天厝，今年5月以將近億元總價交易，創區域高價，且隔成71間房，當地房仲推測，當初該透天應規劃為租賃套房使用，若納入空租成本，月總收最多60萬元租金，投報率高，也成為近年台北客南下追捧置產物件之一。

實價登錄揭露，台中北屯東山路一段巷弄內，全新透天厝建坪約388坪，占地110坪，今年5月以總價9750萬元成交，交易明細登錄共有71間房、71間衛浴，推測應為出租套房，而該筆成北屯區上半年最高總價紀錄。

東森房屋台中高峰會副總會長暨經貿捷運加盟店店東陳映志說明，東山路一段140巷早年多基地完整的日式大平房，許多投資客會買舊屋、拆除重建為套房產品，再回收年租金投報率可觀，該筆紀錄來看地段相當不錯，周邊有東山完全中學、台中10期重劃區、四期重劃區，且鄰近太原火車站周邊，交通便利。

陳映志說明，當地全新出租套房平均月租8000元以上，假設該筆71間套房、1成空租率，月收50~60萬元租金，年收550～600萬元租金，換算租金投報率5.5～6％以上，吸引不少台北客南下購屋，為了不讓低利時代，手頭現金縮水。

▲近年來台中鐵路捷運化，台鐵太原車站周邊機能完善，成為住宅熱區。（圖／鐵道局提供）

他表示，銀行定存利率低，許多台北客南下購入這類產品，若不想管理也可委託代管業者，或是房仲代租，推測也有5％左右年租投報率，雖然很多人質疑少子化浪潮，之後降低租屋市場投報率，但由於目前房價高，許多年輕人還未存夠第一桶金，被迫於無奈也只能先以租代買，等存夠錢再購屋。

住商不動產台中北區加盟店店長蘇謹華說明，東山路一段屬於開發舊市區，住宅屋齡偏高，少有新建透天厝，但鄰近火車太原站、74號快速道路、文心崇德商圈，且未來附近有美式賣場COSTOCO進駐，以及捷運綠線行經，附近老舊公寓或透天租賃產品都有不錯的租金投報率。