六年內就有2戶賠售　中和大樓賣低500萬元－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

合康領袖廳位於中和區景安路9號，規劃地上15層、地下3層大樓，屋齡14年，格局2~4房，一層2戶設計，坪數27.77~45.62坪。范厚珉攝

台灣邁入後疫情時期，房市表現備受期待，不過新北市中和區卻有大樓賠售500萬元，根據實價登錄，中和知名15層大樓「合康領袖廳」，其8樓某戶於今年4月以1650萬元成交，總價比6年前入手價格減少538萬元，此外9樓某戶同樣於2017年以1320萬元轉手，總價也比3年前入手時減少138萬元。專家指出，當地競品偏多，若非緊臨公園、捷運的物件，抗跌能力相對薄弱，該社區雖然符合抗跌條件，但近年高樓層成交價多在5字頭，低樓層則在4字頭，這兩戶中樓層最初入手都超過55萬元，算是買在高點，如今承接買方只願以社區基本盤價位購入，這是賠售的主因。

實價登錄顯示，合康領袖廳8樓某戶今年4月售出，面積44.3坪，格局3房2廳2衛浴，成交價1650萬元，扣除車位單價40.7萬元，總價比2014年入手的2188萬減少538萬元，降幅約24.58%。除此之外，該大樓9樓某戶也於2017年賠售，面積26.05坪，格局2房2廳2衛浴，成交價1320萬元，單價50.7萬元，總價也比2014年入手的1458萬減少138萬元，降幅約9.46%，同一棟大樓6年內就有2筆賠售紀錄。

合康領袖廳位於中和區景安路9號，規劃地上15層、地下3層大樓，屋齡14年，格局2~4房，一層2戶設計，坪數27.77~45.62坪，主打鄰近雙和公園享有綠地風情，步行至捷運永安市場站只要5分鐘，周邊500公尺就有多那之咖啡、新井壽司日本料理、八方雲集等餐飲店，生活和交通機能完善，總價約1430~1550萬元。檢視該社區近2年交易表現，成交均價48.3萬元，換句話說，4月轉手的8樓某戶單價確實低於均價，降幅大約15.73%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，建物所在地段的競品偏多，若非緊臨公園、捷運的物件，或者不是規劃為一級社區，抗跌能力容易弱化，這是賠售的原因，不過合康領袖廳位於捷運永安市場站、景安站的中間路段，當地鄰近四號公園，地段條件不錯，符合抗跌條件，賠售主要與買在高點有關。他補充說明，該社區近年高樓層行情多在5字頭，低樓層則在4字頭，這兩戶中樓層單價當初都買超過55萬元，算是買在高點，如今承接買方只願以社區基本盤價位購入，自然是賠售因素。

陳炳辰提到，合康領袖廳主打捷運宅，主要訴求為具備雙捷運站優勢，地點鄰近永安市場站、景安站，總價比周邊距離站點較遠的物件多1成左右，價差約150萬元上下，不過捷運路網近年持續擴大，捷運的稀有性被稀釋，捷運概念宅不再是主流商品，同時也非房價保證，即使入手仍有可能賠售，建議還是以實際需求找房為佳。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，合康領袖廳靠近中和路及宜安路交叉口，周邊商家林立且靠近捷運，還有四號公園可供踏青，生活機能完善，附近大樓平均房價每坪約52.5萬，合康領袖廳近一年房價則是50萬元上下，這次揭露8樓交易單價40.7萬與社區均價落差較大，再者2014年入手時恰逢市場高點，成交價格較高，導致今年轉售難以維持高價，僅能降價出場。（余奕賢／台北報導）