不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

新冠肺炎疫情降溫，建商推案量增加，低利環境帶動民眾看屋意願，中央銀行理事關注房市升溫問題，並提案建議打房工具要制度化，可仿星、韓、港長期採行LTV（貸款成數，Loan to Value Ratio）上限規定，隨房市景氣變化機動調整作法，抑制可能的房市過熱與房價泡沫，以穩定金融。

依央行公布的6月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，各增至7.614兆及2.246兆元，雙創歷史新高。今年4月底，不動產放款占國內總放款比重也高達35.5%。

央行昨（30）日公布6月18日理監事聯席會議議事錄摘要，其中一位理事關注近年國內民眾房價負擔重、貸款負擔率與房價所得比均高，以及住宅放款與建築放款年增率快速上升現象。他同時提案建議央行評估提出隨房市景氣變化機動調整之政策工具，以抑制可能之房市過熱與房價泡沫，穩定金融，並有數位理事表示支持。

據了解，關心民眾房價負擔過重者，並建議央行採取制度性工具者，為台大經濟系教授陳旭昇，他的意見，在6月底的理監事會上，獲得兩位本屆新加入的理事支持，包括台大經濟系教授李怡庭、台灣經濟研究院院長張建一。

央行去年底也曾提到，為防範房價泡沫及維護金融穩定，新加坡、南韓、香港長期採行LTV上限規定，隨房市景氣波動機動調整，值得借鏡。

細節為景氣過熱時，緊縮LTV上限，抑制房貸成長，限制信用過度擴張，要求金融機構增提資本與流動性準備，以增加資本緩衝 ；景氣衰退時則放寬LTV上限，維持房貸成長，以減緩房價下跌與對經濟活動的影響；平時則維持適當上限，控管風險。

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