不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲今年受到疫情影響，民眾大多留在國內，7月中古屋交易量不減反增。（示意圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

今年房市買氣延續5、6月的人氣，房仲業者統計7月份全台門市交易量，不同於過去7月房市就進入淡季，今年房市交易仍維持熱絡，尤其是高雄市交易量表現突出，不論是年增幅還是月增幅紛紛都是六都中最高，年成長超過8成，月成長也近2成。

信義房屋統計全台門市7月交易量，分別月增4%、年增27%，六都當中又以高雄市較去年同期交易量大幅增加82%最多，其次為台南市38%；至於月表現部分，除了台北市相較上月減少4%之外，其他縣市紛紛上揚，又以高雄市成長18%最多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2015年到2018年買賣移轉棟數都不到30萬棟，市場上累積了一股遞延買盤的能量，原本今年Q1市場就要持續復甦，但受疫情干擾又遞延到5月，買盤才持續回籠，這股遞延又遞延的買盤能力壓縮到5~7月出籠，帶動市場出現一波價量反彈的走勢。

至於高雄市的交易量，不論是年還是月變化，都是六都當中成長最多的區域，曾敬德分析，主要是因去年交易量基期較低，所以導致今年有這麼明顯的成長幅度。

成交單價方面，六都也都紛紛上漲，其中台北市從去年7月每坪63.1萬元，漲至今年67.3萬元，年漲幅6.7%。曾敬德說，台北市7月總價3000~5000萬元的市場交易增溫，單價較高的中高端產品交易量增，因此帶動台北市的平均房價上揚。

曾敬德指出，今年7月交易較往常熱絡，市場低利的確吸引自用買盤回籠，不過雖然目前低利且貸款條件寬鬆，但全球疫情仍然未受到控制，經濟短期內也不容易回到正常軌道，建議民眾面對未來的不確定性，購屋時手上還是要留有足夠應急的資金。