不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

代表預售、新成屋一手市場的最新去年第4季國泰房地產指數昨（29）日出爐，去年第4季六大地區推案戶數較2017年同期成長0.6至94.1%，又以台北市增加94.1%最多；惟銷售率偏低，僅有9至17%，其中桃竹以北銷售率衰退最多、衰退幅度超過兩成，顯示建商在推案價格轉硬之下，買方開始縮手。

以整體來看，去年第4季全國推案數為216個、年增16.1%，推案戶數達15,698戶、年增10.5%，單季推案金額達2,166億元，年成長率達21.4%；且為搶攻市場，建商預售推案比重達六成，較前年同期增加13.1個百分點。

價格部分全國新屋推案價達38萬元，較前年同期成長12.1%，顯示整體建商推案信心回升，不僅加大力道推案，且新屋房價持續拉高，購屋總價年增8%、達1,333萬元。

不過，從銷售率來看，整體建案去化率僅有11.96%，不僅較上季減少7.4個百分點，更較前年同期減少11個百分點，看得出建商雖然加大推案力道，但也因為調高新屋價格，以致買方購屋縮手。

若以六大地區去年第4季新屋表現來看，中南部表現優於北部地區，其中又以高雄表現最好，不僅推案數36個、年增63.6%，推案戶數2,402戶、年增49.4%，區域銷售率達17%，不僅較上季增加18.3個百分點，更比前年同期增加30.1個百分點。

觀察高雄去年第4季新屋每坪價格達23萬元，較前年同期微增0.7%，不過若以季度來看，卻較上季增加14.9%。

顯示目前高雄一手屋房價對民眾仍在可接受範圍，不過若後續價格持續攀升，是否會影響銷售率還要再多加觀察。