不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

房市反轉多年，去年落底，全年買賣移轉棟數再次回歸30萬棟門檻，而面對武漢肺炎疫情延燒，戴德梁行董事總經理顏炳立說明，受房市黑天鵝「武漢肺炎」影響，可預見今年第一季買氣相對疲弱，只要第一季建商願意讓利5~10％，相信仍有剛性自用、換屋族仍願意出手，預估買氣遞延到第2季。

根據內政部最新統計，去年全年買賣移轉棟數30萬275棟，繼2014年32萬餘棟之後，再次重返30萬棟關卡，也一洗房市多年低迷氛圍。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，2019年不動產市場持續增溫，除了觀望已久買氣逐漸釋出，受惠於台商及資金回流，挹注市場動能，交易量攀升，雖然下半年投資型買盤受大選影響，但在自用買盤支撐市場，不動產交易表現不俗。

她指出，另方面市場信心增強，許多建案交屋，如桃園市、台中市的交屋量大，建商近幾年在重劃區的推案量體大，去年多筆交屋推升區域建物移轉棟數，不過，若扣除交屋量，市場交易量仍向上成長，也讓買賣移轉棟數睽違四年後，終於來到30萬大關。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，年初預估今年有30.5萬棟交易量，前提是在沒有受到房市黑天鵝「武漢肺炎」影響，可預見今年第一季買氣相對疲弱，但目前市場購屋多為剛性或換屋自用，頂多延緩購屋時間，只要第1季建商願意讓利5~10％，相信仍有購屋者願意出手，預估買氣遞延到第2季。

他指出，2019年房市落底年，2020年房市還要盤整4年，房價頂多回穩、不會如同過往有投資性買盤飆漲，但受房市黑天鵝影響，預估今年仍在29.5萬棟～30萬棟區間徘徊。