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原標題:樓市開啟「閉門」模式!中國人去年買房花了人均收入的37% 來源:東方財富網

原本藉著這波春節返鄉潮,各大房企可以通過年終促銷、優惠政策走一波貨。但受疫情影響,很多城市的售樓處開始臨時關閉,此舉無疑會明顯減少定金支付率,從而影響實際成交。

新型肺炎抗疫工作持續開展,多城房地產也開啟了免「疫」模式,對售樓部營業提出了暫停、清潔消毒和防控等要求。

1月26日晚間,中國房地產業協會發佈倡議書稱,房企應暫時停止售樓處銷售活動,待疫情過後再行恢復。房地產相關項目物業管理企業,經營租賃、長租公寓的企業,充分做好人員登記、出租房屋消毒防護措施等工作。

據不完全統計,截至發稿,全國已有10座城市宣布暫停樓盤售樓處和門店的大型活動與開放營業。業內人士預計,凡是啟動突發公共衛生事件一級應急響應的城市,當地房地產管理部門都會發放相關通知,而後續跟進的城市還會更多。

安居客數據顯示,全國56城在2019年12月和2020年1月上旬的獲取預售證同比出現已現上升,反映出房企已經在為返鄉置業人群積極「備貨」。

原本藉著這波春節返鄉潮,各大房企可以通過年終促銷、優惠政策走一波貨。但受疫情影響,很多城市的售樓處開始臨時關閉,此舉無疑會明顯減少定金支付率,從而影響實際成交。

國家統計局的數據顯示,2019年全國商品房銷售額159724億元,較上年增長6.5%。以全國14.00億人計,人均購房金額11409元,占人均可支配收入30733元的比重37.12%。

深圳豪宅開盤火爆,北京二手房經歷最長下滑周期……2019年,全國樓市總體平穩的同時,但城市間有所分化,房價下跌的城市更多了。讓我們來看看數讀中國人的2019年之——樓市。

一年賣了16萬億元房子

國家統計局數據顯示,2019年商品房銷售面積171558平方米,較上年基本持平,全國商品房銷售額159725億元,創出歷史新高,但增速比上年回落5.7個百分點,為6.5%。

中國指數研究院的統計顯示,一線城市在經歷了連續兩年的樓市低迷后,2019年成交出現回暖,2019年一線樓市總體成交量相比2018年上升12%;二線城市2019年內先升溫后降溫,二線城市樓市總體成交量同比上升4%,前兩年火熱的三線城市樓市開始降溫,2019年總體成交量同比下降 8%。

整體來看,2019年全國大多數城市的房價溫和上漲,但也有部分城市的房價出現下跌。國家統計局的數據顯示,在70個大中城市中,2019年新房價格下跌的只有岳陽和瀘州兩個城市;而二手房房價下跌的城市數量較上年大幅增加,由2018年的4個增至2019年的16個,其中包括北京、廣州、青島、武漢等一二線城市。

「碧萬恆」蟬聯銷售TOP3

2019年,中國人最「喜歡」的房地產品牌依然是「碧萬恆」,當年銷售金額前三的房企分別是碧桂園、萬科地產、中國恆大。同時,銷售金額前10房企即規模均在2000億元以上,其中7家房企業績規模在3000億元以上。

銷售面積方面,排名前三的房企依舊是碧桂園、中國恆大、萬科地產,其中碧桂園全年銷售面積達到8143.9萬平方米,遙遙領先於其他房企。

居民購房槓桿增加1.25萬億

中國人民銀行數據顯示,2019年居民貸款增加了7.43萬億元,累計達到55.29萬億元,為歷史新高。與此同時,購房槓桿也在持續增加,支撐國內樓市韌性。興業證券的統計顯示,2019年總購房槓桿(按揭貸款、公積金貸款、部分短期消費貸)11.63萬億,比2018年高1.25萬億。

購房槓桿中,2019年按揭總發放金融比上年增加0.57萬億元,公積金貸款方面比上年增加0.03萬億元,短期消費貸用於購房的金融比上年增加0.66萬億元。

房貸利率年末普遍回落

據融360統計,2019年12月共有18個城市首套房利率凈值出現回調,北上深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。2019年12月份,融360監測的35個重點城市533家銀行首套房貸款利率為5.52%。

2019年12月,除海口和廣州外,其餘全國首套房貸款利率最低十城市房貸利率均有所下調。其中,石家莊12月份環比下調6BP,把環比上漲7BP的珠海擠出最低前十。

成都、寧波新晉收金TOP10城市

根據中國指數研究院的統計,2019年全國300城市土地出讓金總額同比增加19%,其中住宅類用地總額同比上漲23%,佔比約84%。一線城市中深圳收金漲幅較為明顯,同比增加51%,二線城市整體收金增長近三成。

全國土地出讓金TOP10排行中,有6個城市收金均超1500億元。其中,杭州收金2764.7億元蟬聯榜首,上海收金近1992.4億元位列第二。,219年,佛山、鄭州跌出前十名榜單,而成都、寧波則成為新晉TOP10城市。

賣地收入漲/跌幅TOP10

2019年全年,全國 40 個大中城市出讓金以同比增加為主,二線城市中共31個同比增加,中西部城市為主力;一線城市供應面積走高,成交面積及出讓金同比上漲。三亞以收金121.7億、同比增加553%佔據出讓金漲幅榜單首位。

展望2020年房地產市場,市場普遍認為房地產政策的主要特點是「穩」字當頭以及各地政府「靈活掌控」。房住不炒依然是行業主題,穩地價、穩房價、穩預期有望繼續得到落實。

來源:東方財富網

(編輯:梁宇芳)

 
 
 
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