不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新宿區以新宿車站為中心，分成東西南北4區塊，各區環境與氛圍不同，其中車站東口為歡樂街歌舞伎町，提供豐富夜生活去處，加上各大百貨公司林立及飲食街、酒店、旅館等，匯聚成東京最大的商業區。另外，北新宿以大久保通為代表，南側臨接歌舞伎町一帶以餐飲及歌舞伎町上班人們的住宅區，北側連接早稻田大學校區，是有別歌舞伎町的文教住宅區。

新宿區的不動產價格常跟著東京整體趨勢走，就日本國土交通省所公布的的價格觀察，新宿區地價在東京都內及全日本都排在第5位，地價最高曾達到每坪4,000萬日圓 (約新台幣1,127萬元) 。新宿區房價自2013年起開始上漲，每年的增幅大約都在5%左右，其中以西新宿高樓區和與澀谷區交界一帶漲幅最高，預售屋推案由低點的每平方公尺90萬日圓 (約新台幣25.4萬元) 左右上升至目前每平方公尺約 115萬日圓 (約新台幣32.4萬元) 。

經濟日報報導，本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏分析，東京是發展成熟的都市，隨著2020年東京奧運的接近，眾多都市更新計畫如火如荼進行中，而新宿位在東京都中央偏西位置屬於核心商業地帶，區內交通網絡密集、四通八達，且便利性高帶來的大量商業活動及人口成長，也使得租賃需求提升，所以深受投資客喜愛。

林彥宏表示，新宿車站周邊的商用不動產廣受台灣投資人喜愛，但是歌舞伎町區域複雜，投資人出手時仍應當審慎評估，至於其他包含早稻田大學周圍、中央公園一帶和新宿御苑等區域，則是屬於住宅產品較多的區塊，房價與港區六本木不相上下。對於未來發展情勢，新宿區受惠於大量外國人口的移入，人口持續穩定成長中，在東京23區中屬於相對看好的區域，值得投資人關注。

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