不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

去年購買美國商用不動產的中國大陸資金大幅減少，甚至創2012年來全年最低，專家認為是北京當局不斷對大陸投資人施壓，要他們把現金調回國內去支撐持續惡化的經濟。

Real Capital Analytics數據顯示。來自大陸的保險業、集團和其他領域投資人，去年第4季淨賣出8.54億美元的美國商用不動產，為陸資連續三季賣出金額高於買進金額，是陸資首次延續如此久的淨賣出時間。

雖然Real Capital資料顯示陸資去年全仍然淨買進26.3億美元的美國不動產，但這卻是6年來最低的年度金額。

去年陸資持續賣出美國房產，跟之前5年大舉買進地標性建築的情況完全不同。許多曾在海外掃貨的陸資大戶，現在反過來不斷賣掉其手中部份最具價值的不動產或相關物業股份，來降低其在美國房市中的曝險。

陸資去年撤出美國房市的舉動，被視為是大陸政府透過限制特定海外投資，讓陸資把海外資金匯回國內來穩定人民幣匯率、降低企業負債和協助挽救其放緩的經濟。

部份大陸開發商因面臨國內信貸環境緊縮，而必須賣掉其部份美國物業來籌措所需要的資金。

專家認為中美貿易與政治等關係愈來愈緊張，讓美國對陸資來說已不像過去那麼適合他們去投資，才會令陸資去年出現連續三季淨賣出美國房產。

陸資開始撤出美國不動產市場，被視為大陸經濟持續放緩的最新跡象。大陸經濟持續放緩，去年經濟成長6.6％創28年來最低年增幅，成為不斷增加全球金融市場波動，和各國企業獲利下降的重要原因之一。

專家認為大陸政府不可能短期內就放寬資本管制，因此預期陸資今年會繼續賣掉其手中的美國不動產。少了陸資的買氣，外界認為美國房市將缺少追價力量而難以大幅上漲。(工商時報)