不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年01月29日訊】（大紀元記者林弈瑤昂墨爾本編譯報導）墨爾本一所新的公立中學附近房價飛漲，遠高於學區外其它房屋價格，價格中位數相差超過41萬澳元。

據realestate.com.au報導，新建的Beaumaris中學附近的典型獨立住宅（house）價格漲到了162.25萬澳元，該校去年第一次招生，並為墨爾本板球俱樂部提供體育設施。

根據維州房地產協會（REIV）在新學年到來之際發布的數據，這個價格比該校區方圓1公里外的獨立住宅房價中位數高出41.25萬元。

為了讓孩子入讀Glen Waverley中學，家長們也願意高價購買該學校附近的房產，這裡的學區房價格平均要比周邊的房產高出32.1萬元。

類似的情況還有Mt Waverley Secondary中學、 Camberwell High中學、Box Hill High中學、Frankston High中學和Parkville’s University High中學。這些學校附近的學區房價格同樣高居不下。

維州房地產協會主席沃特斯（Robyn Waters）表示，數據還顯示，家長們還會選擇先住在備受推崇的小學學區房，以使子女在入讀私立中學之前能受到更好的前期教育。

房產經紀公司Hodges Sandringham區的負責人韋格利（Stephen Wigley）說，進入一流小學學區，競爭度已經和中學沒什麼不同；而家長購買學區房的動力，則來自於能省下私校學費。

他還表示，為了讓孩子入讀新的Beaumaris中學，有家長從別的城區搬過來；有的家長甚至讓孩子從私立的Mentone Grammar學校轉學。

隨著Beaumaris中學準備招收更多學生，韋格利發現在今年開放看房時，買家數量驟增，「他們全都是希望進入這個學區的年輕家庭」。

從去年的維州高考（VCE）結果能夠看出，為何越來越多被REIV點名的著名中學如此受歡迎。

在公立學校中，來自McKinnon中學、Box Hill High中學、Glen Waverley Secondary中學、University High中學、Frankston中學、Camberwell中學和Kew Highs中學的學生都取得了優異的成績。

房地產中介公司Hocking Stuart Frankston區的負責人福斯特（Adrian Foster）表示，Frankston High中學令房價上漲了至少10%。該地區還提供了其它有利於家庭的福利，包括公園、海灘和人氣頗高的Overport Primary小學。

「這些錢花得很值，」他說，「（學校的）成績一直都很好。」

林彭斯（Elizabeth Limpens）為她的兩個孩子選擇了Frankston High中學，因為它「名聲非常好」，同時也因為私立學校的學費太貴了。

她和伴侶正在出售他們位於Frankston South的翻修過的三居室住宅，希望能賣出137.5萬至147.5萬元的價格，該住宅正通過私下協議出售。

頂尖學區房價中位數與學區外1公里房價中位數對比：

中學：
Beaumaris Secondary College中學 $162.25 vs. $121萬= 差價$41.25萬
Glen Waverley Secondary College中學: $162.1萬 vs. $130萬 = 差價$32.1萬
Kew High School中學: $200.1萬 vs. $171.5萬 = 差價$28.6萬
McKinnon Secondary College中學: $154.8萬 vs. $139.05萬 = 差價$15.75萬
Mt Waverley High School中學: $131萬 vs. $117.3萬 = 差價$13.7萬
Camberwell High School中學: $210萬 vs. $198萬 = 差價$12萬
Box Hill High School中學: $128.575萬 vs. $120萬 = 差價$8.575萬
Frankston High School中學: $77.055萬 vs. $69萬 = 差價$8.055萬
University High School中學 (Parkville): $139.5萬 vs. $132.75萬 = $6.75萬

小學：
South Yarra Primary School小學: $170萬vs. $136.5萬 = 差價$33.5萬
Lloyd St Primary School小學 (Malvern East): $198萬 vs. $175.75萬 = 差價$22.25萬
Hampton Primary School小學: $205萬 vs. $185.5萬 = 差價$19.5萬
Malvern Central School小學: $240萬 vs. $223萬 = 差價$17萬
Mt Waverley Primary School小學: $140.795萬 vs. $126.6萬 = 差價$14.195萬
Preston West Primary School小學: $106萬 vs. $92萬 = 差價$14萬
Fitzroy Primary School小學: $143.5萬vs. $130.5萬 = 差價$13萬
Auburn South Primary School小學(Hawthorn East): $223萬 vs. $210萬 =差價 $13萬
Altona Primary School小學: $95.25萬 vs. $83萬 = 差價$12.25萬

數據來源：REIV，兩臥室以上獨立屋銷售中位價。
時間：截至2018年12月31日的一年內

責任編輯：李欣然